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Vielfältig nutzbar - Büro-/Praxisfläche in Essen
Preis: € 89.000,00
Immobilientyp: Büro
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 89.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufreises inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 171 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Unrenovierte Gewerbeeinheit im EG mit ca. 171 qm und mit ca. 26 qm Kellergeschoss. Gewerbeeinheit bestehend aus aktuell 3 Räumen und den erforderlichen Sozialräumen (1 WC und 1 Bad) sowie einem Lagerraum im Erdgeschoss und zwei Lagerräumen im Kellergeschoss. Parpklätze befinden sich unmittelbar vor dem Objekt.
Die Gewerbeeinheit eignet sich nicht nur ideal für Makler, Versicherungen, Rechtsanwälte und Architekten, sondern auch für Pflegedienste, den Einzelhandel und sonstige Branchen.
*** KAUFPREIS VERHANDLUNGSSACHE - das Objekt kann auch renoviert übergeben werden, mitinbegriffen sind hier das Legen eines Laminatbodens in Ihrer Wunschfarbe, aktuell ist der Boden überwiegend gefliest und kann ebenfalls so belassen werden, sowie ein frischer Anstrich der Fläche. ***
Die Badgestaltung kann ebenfalls angepasst werden. Zögern Sie nicht uns anzusprechen.
Des Weiteren ist auch eine andere Raumaufteilung möglich, denkbar wäre zum Beispiel das Ziehen von Zwischenwänden, um einer passenden Raumaufteilung für Ihr Gewerbe zu entsprechen.
Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!
Ausstattungsbeschreibung
- Sparsame Gas-Heizung
- 5 Stellplätze direkt vor der Gewerbefläche
- Ausstattung und Aufteilung nach Absprache
- Geringe Mietkosten
- 5 Meter Schaufensterfront
- Gute Sichtbarkeit an stark frequentierter Straße
- Gepflegter Gesamteindruck der Immobilie
Lage
Ortsrandlage zwischen den Ortsteilen Burgaltendorf in Essen und Niederwenigern in
Hattingen. Überwiegend mehrgeschossiger Wohnungsbau tlw. mit Gewerbeeinheiten. Haltepunkte des ÖPNV fußläufig gut erreichbar.
Die Entfernung zur Stadtmitte Essen beträgt ca. 16 km.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist zur Zeit nicht vermietet, somit haben Sie die Möglichkeit selbst ein Gewerbe zu betreiben. Als Kapitalanlage eignet sich das Objekt ebenfalls, da die Vermietung seitens des aktuellen Eigentümers angestrebt wird.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Stichworte:
Gesamtfläche: 197,00 m²