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vielseitig, barrierefrei, neu: helle Gewerbefläche im Erdgeschoß mit Parkplätzen auf dem Gelände!
Kaltmiete: € 1.175,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 155 m²
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.175,00
Nebenkosten: € 300,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 155 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.90 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 119.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Gelegenheit auf erstklassige Räumlichkeiten in einem tollen Neubauprojekt in moderner, energieeffizienter Bauweise mit ansprechender Gestaltung der Fassade.
Diese Einheit mit einer vorliegenden, detaillierten Planung speziell für eine Praxis, bestehend aus
- vier Behandlungsräumen
- einem Sozialraum
- Anmeldungbereich mit Nebenraum
- Laborraum
- Wartezimmer
- 2 WC und
- großzügiger Verkehrsfläche
befindet sich im Erdgeschoß eines aus drei Stockwerken bestehenden Gebäudes
und kann auch als Büro Verwendung finden.
Selbstverständlich kann die Aufteilung und Ausstattung der Räume gemäß Ihren individuellen Anforderungen erfolgen, z. B. für Massage-, Arztpraxis, Zahntechniker, Architekturbüro.
Direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen genügend mit Pflaster befestigte Parkplätze zur Verfügung. Sie können barrierefrei zum Haupteingang und an Ihr Ziel gelangen. Die großzügige, professionell gestaltete Außenanlage mit Rosen- und Baumbepflanzung gibt diesem Objekt einen repräsentativen Rahmen.
Großer Wert wurde auf helle Räume gelegt. Entsprechend erhielt auch diese Einheit viele große Fenster Richtung Süden, Westen und Norden. Innenliegende Räumlichkeiten können mit Oberlichten erstellt werden.
Die vorliegende Planung bietet sich an für Büro oder Praxis. Hier haben auch Labore, Forschungs- und andere Hightech-Unternehmen genügend Raum für Ihren Erfolg.
Ein erhöhter Schallschutz wurde bei der Errichtung des Gebäudes berücksichtigt. Es kann ggfs. auf spezielle Erfordernisse im Hinblick auf die Gestaltung des Grundrisses und gegen eine etwaige Kostenbeteiligung des Mieters auch hinsichtlich der Raumausstattung auf Sonderwünsche eingegangen werden (z. B. Bodenbelag, Beleuchtung, IT- u. Netzwerkverkabelung, weitere Wasseranschlüsse mit Zu- und Ablauf, etc.)
Zusätzlich zur monatlichen Kaltmiete fallen Nebenkosten an, deren Höhe entsprechend der Nutzung als Vorauszahlung zu vereinbaren ist.
Ausstattungsbeschreibung
Betonbauweise mit Vollwärmeschutz
farbige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Heizungserzeuger: Gas-Brennwertkessel
Energieträger: Erdgas
Heizkörper
Raumhöhe: 2,70 m
variabel in der Gestaltung des Grundrisses
insgesamt hochwertige Ausstattung und ideenreiche Gestaltung der Außenanlagen
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet der Gemeinde Wackersdorf auf einer großzügigen Grundstücksfläche, z. T. umgeben von Freiflächen, mit sehr guter Verkehrsanbindung an die B85 und Autobahn.
Hier haben sich vor allem viele Unternehmen des Mittelstandes angesiedelt, z. B. Bürohäuser, Getränkemarkt, verschiedene Sparten des Handels, Betriebe der Baubranche, KFZ-Werkstätten, Spedition, etc.
Einen weiteren Synergieeffekt können der Steinberger See (Entfernung ca. 3 km) mit seinem Freitzeitangebot (Wasserski, Segeln, Funpark, Tauchen, Campingplatz, Golfplatz, Gastronomie), die nahe gelegene Kart-Bahn und Discothek sowie der Innovationspark Wackersdorf (Entfernung ca. 6 km) mit seinen namhaften Unternehmen darstellen.
Die Erreichbarkeit durch die nahe gelegene, stark frequentierte Bundesstraße 85 und die Autobahnanbindung an die A 93 sind sehr gut.
Die Große Kreisstadt Schwandorf mit ihren ca. 28.000 Einwohnern liegt gut erreichbar nur ca. 3,5 km entfernt. Auch Wackersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2022.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Der Vermieter strebt den Abschluss eines längerfristigen Mietvertrages an und ist dann auch bereit, Provision (mit) zu übernehmen.
Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer.
Die Raumgestaltung (Innenaufteilung -und -ausstattung) kann innerhalb kürzester Zeit erfolgen!
Stichworte:
Gesamtfläche: 155,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.70