Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in Jockgrim

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 850 m²

Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 1199 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Im Gewerbegebiet Mittelwegring befindet sich auf insgesamt 1.199 m², die 1999 gebaute neuwertige, zweigeschossige Gewerbehalle mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit und sehr guter Ausstattung. Das Objekt bietet auf insgesamt ca. 850 m² vielseitige Verwendungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerke, auch die Einrichtung einer attraktiven Wohnfläche für Eigentümer, oder bspw. Betriebsleiter ist möglich.

Erdgeschoss (Gesamtfläche ca. 424 m²):

- Ausstellungs- u. Verkaufsfläche ca. 70 m² mit großen bodentiefen Schaufenstern, (Fußbodenheizung)
- Verkaufsbüro ca. 17 m², Boden gefliest, Wände Rauputz, Rastersystemdecke Sozialräume: Pausenraum/Küche ca. 17 m² + Umkleideraum inkl. Wasch- u. Duschgelegenheit ca. 14 m², Geschlechter getrennte Toiletten
- Werkstattfläche ca. 132 m² (Deckenhöhe ca. 3,20m), Boden Linoleum, Wände glatt verputzt, Decke Beton
- Lagerfläche ca. 139 m² (Deckenhöhe ca. 3,20m), Boden Betonestrich, Wände verputzt
- Zuzüglich An- und Auslieferungsbereich (Kalthalle) 65 m², sowie einem Carport als Freisitz

Obergeschoss (Gesamtfläche ca. 428 m²):

- Vier Büroräumen (zusammen ca. 81 m²) inkl. Klimaanlagen + Jalousien an der Süd- u. Westfassade, Boden Fliesen und Teppich, Wände Rauputz, Rastersystemdecke; Sozialräume: Teeküche + Geschlechter getrennte Toiletten
- Lagerbereich ca. 300 m², Boden Beton, Wände teilweise verputzt bzw. sichtbare Sandwichelemente; Toilette + Duschraum
- Das OG ist über drei Treppen erschlossen 1. Wendeltreppe aus der Ausstellungsfläche (Holzstufen), 2. Haupttreppenhaus im Werkstattbereich (gefliest), 3. Stahlrosttreppe im Lagerbereich
- max. Deckenlast in kg / m²: 500

Ausstattung / Weiteres:

- 12 gekennzeichnete Parkplätze
- Hoffläche und Außenanlage komplett angelegt und begrünt
- Daten- / Telefonanschluss, Sat.-Anlage, (teilweise Druckluftleitungen und - Anschlüsse vorhanden),
- Datenverkabelung im kompletten Bürobereich (in Kabelkanälen verlegt), Gebäude gesichert durch Alarmanlage,
- Objekt komplett beheizbar, elektrifiziert, auch die bisher als Lagerflächen genutzten Bereiche
- Größtenteils weiße Holztüren, bzw. Blechtüren; Kunststoff-Isolierglasfenster (im Ausstellungsbereich Holz-Isolierglasfenster)
- Erdgeschoss Massivbauweise, Obergeschoss Leichtbauweise (Stahlkonstruktion + Sandwichelemente)
- Das Objekt kann auch getrennt zwischen Ober- und Untergeschoß betrieben werden
- Die derzeitigen Eigentümer würden ggf. bei entsprechender Mietvereinbarung das Erdgeschoss weiterhin nutzen.

Lage

Das 1999 erschlossene Gewerbegebiet Mittelwegring, liegt verkehrsgünstig an der Jockgrimer Ortsumgehung nahe der B9 (ca. 3km), zwischen Wörth und Germersheim, mit direktem Anschluss an die Autobahn A65 (ca. 11km).

Sonstige Angaben

rechtliche Hinweise:
Widerrufsbelehrung
1. Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: A1 Abendschein Immobilien, Weißquartierstr. 20, 76829 Landau
2. Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
3. Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung