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!! Vielseitig nutzbare Immobilie mit besonderen Charme !! Gepfl. EFH mit ELW, Carport, Garage/Werkstatt und rückwärtig angelegten Garten mit Teichanl

Preis: 169.500,00
Region: Ostrhauderfehn, Niedersachsen
Anzeige vom: 27 April, 0:37
Aufrufe: 0
ID: 549eapj4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.500,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 647 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.500,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 647 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Ein/Zweifamilienhaus wurde 1983 mit ausgesuchten Baustoffen in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Im Laufe der letzten Jahre wurde aufwendig modernisiert bzw. saniert. Hier einige Beispiele: 1998 Einbau einer neuen Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage) mit sep. Warmwasserspeicher, 2010 Nachträgliche Dämmung der Hohlschicht, 2011 Einbau einer hochw. Einbauküche, 2012 Neugestaltung des rückw. Garten sowie Erstellung einer Teichanlage, 2008 Erstellung eines Carports sowie 2011 Austausch der Dachfenster. Alle Versorgungsanlagen arbeiten fehlerfrei und sind optimal gewartet. Der ebenerdige Bereich ist mit Laminat, Fliesen und Vinyl ausgestattet. Besonders hervorzuheben, ist der gut nutzbare und praktische Zuschnitt der Immobilie. Das Haus bietet ausreichend individuellen Wohnraum und kann daher auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Für Anleger ist es relativ unproblematisch hier zwei sep. Wohneinheiten aufzubauen.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Lage

26842 Ostrhauderfehn ( ausgewogene Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, ca. 5 Min. zum Ortskern, Entfernung Stadt Leer ca. 20 Min. )

Sonstige Angaben

Lage:
26842 Ostrhauderfehn ( ausgewogene Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, ca. 5 Min. zum Ortskern, Entfernung Stadt Leer ca. 20 Min. )

Grundstück:
ca. 647 qm ( Rasenflächen, angelegte Terrasse, Teich, Geräteraum, Gewächshaus uvm.)

Baujahr:
1983 (aufwendig in den Jahren 1998, 2008-2011 modernisiert bzw. saniert)

Aufteilung:
EG: Empfang/Diele mit Treppenaufgang zum DG, Wohnküche (inc. hochw. EBK, von 2011) mit Zugang zur Terrasse (elektr. Markise), Gäste-WC, Duschbad/WC, E-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum/HWR

OG: Flur, Bad (Wanne/WC), 4 Schlafzimmer ( 1x mit Küchenanschluss)

ges. ca. 162 qm Wohnfläche + Nutzflächen (Werkstatt/Garage)

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1983, Baujahr Anlagentechnik: 1999, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 97,0 (m²a), Kl. C

Weitere Informationen wie Fotos, Exposé, Lageplan zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

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