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Vielseitig nutzbares 6-Zimmer-Dreifamilienhaus mit Schwimmhalle und Vollkeller am Volksdorfer Wald
Kaufpreis: € 639.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 800 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 639.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 234.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses besonders gepflegte Dreifamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1970 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die frei lieferbare Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer mit einer Größe von ca. 116 m². Die beiden Wohnungen im Obergeschoss, die über ein separates Treppenhaus zu erreichen sind, sind derzeit vermietet. Eine großzügige Ausbaureserve im Dachboden ist zusätzlich vorhanden. Dieser ist über eine Zugtreppe erreichbar. Somit bietet Ihnen dieses Haus individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie und eine derzeitige, jährliche Nettokaltmiete für die Dachgeschosswohnungen in Höhe von 8.413,20,- € zzgl. NK.
Die große Erdgeschosswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail kürzlich renoviert. Über die Diele erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, das Vollbad sowie das Gäste-WC. Eine kleine Abstellkammer ist vorhanden. Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 33 m² ist dank der großen Fensterfronten besonders lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Garten sowie zur West-Terrasse. Das Esszimmer bietet Platz für einen großzügigen Tisch und ist vom Wohnzimmer oder der Küche erreichbar. Eine Kaminoption ist im Wohnzimmer vorhanden und kann im Winter für eine wohlige Wärme sorgen. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und verfügen über eine Größe von ca. 13 und 20 m². Das große Schlafzimmer verfügt über einen großen, praktischen Einbauschrank sowie einem Zugang zu einer überdachten Südterrasse. Das Vollbad ist mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer Badewanne sowie einem großen Schwingfenster zur optimalen Belüftung ausgestattet. Alle Wohnräume haben einen neuen Parkettfußboden sowie einen weißen Anstrich erhalten. Das Highlight ist eine neue Einbauküche mit Einbaugeräten, weißen Fronten sowie einer Rückwand in Holzoptik. Im Ganzen wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich und bietet viel Platz für Ihre Familie
Im nur von der unteren Wohnung zugänglichen Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume: Ein Heizkeller, ein Gäste- oder Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein WC mit Dusche sowie ein zusätzlicher Raum, der Platz für eine Sauna bietet. Des Weiteren befindet sich eine große beheizbare Garage im Keller. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem ca. Jahr 1992. Ein Gasanschluss wurde bereits direkt ins Haus gelegt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Auf dem großzügigen Grundstück hinter dem Haus befindet sich eine Schwimmhalle mit großem Pool (Beckengröße 5 x 10m), zu der nur die Eigentümer Zugang haben. Wir stehen für Besichtigungen und weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Hamburg-Rahlstedt direkt an der Grenze zu Volksdorf und Meiendorf. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn. Das nahe gelegene Volksdorf bietet in seinem alten Stadtkern ein großes Einkaufszentrum, ein Freilichtmuseum und ein Schwimmbad. Viele Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Golf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die nahe gelegene Berner Au und der Volksdorfer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Des Weiteren bieten diverse Geschäfte an der Meiendorfer Straße genügend Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Auch die nähe zu der Anschlussstelle "Stapelfeld" der Bundesautobahn "A1" ist absolut erwähnenswert und auch die Nähe zur Innenstadt, welche Sie in ca. 20 min mit dem Auto erreichen ist ein großer Vorteil.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 86,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hamburg