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Top Lage in Wellingsbüttel! Gut geschnittenes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Carport und Vollkeller
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 480 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1979 auf einem ca. 1.188 m² großen Südost-Grundstück erbaut und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Der ideelle Grundstücksanteil der Immobilie beträgt ca. 365 m², tatsächlich nutzbar sind jedoch insgesamt herrliche ca. 480 m². Durch die ruhige Seitenstraße ist sicheres und angenehmes Wohnen gewährleistet. Der schön angelegte Garten ist gut bewachsen und kaum einsehbar. Die Immobilie wurde seit dem Baujahr laufend instand gehalten und gepflegt. Insgesamt besticht diese Immobilie durch einen allgemein guten Zustand und dem Ausbau-Potential im Dachgeschoss.
Von der geräumigen Diele erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie das Gäste-WC. Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur teilüberdachten Südost-Terrasse und zum Garten. Eine Markise ist selbstverständlich vorhanden. Die Einbauküche befindet sich im Zeitgeschmack des Baujahres und ist mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet. Über eine schöne Treppe aus dem Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, in dem sich 3 Schlafzimmer, 1 Duschbad sowie ein Vollbad befinden. Die Schlafzimmer sind allesamt gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für großzügige Möbel. Ein praktisches Duschbad mit Fenster zur Belüftung ist vorhanden. Das weitere Vollbad auf dieser Etage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt zudem über einen kleinen Abstellraum, die durch eine kleine Tür zugänglich ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen in unserem Exposé.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich drei Abstell- oder Hobbyräume, die Heizungsanlage sowie der Wasch/Trockenraum. Der Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss sowie sämtliche Schlafzimmer sind mit einem schönen Laminat-Fußboden belegt, die Diele, die Küche, sowie die Bäder sind gefliest. Die Holzfenster des Hauses verfügen über eine Isolierverglasung und sind teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird diese Immobilie über eine Buderus Ölzentralheizung, welche aus dem Baujahr stammt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit Geräteraum sowie einem weiteren Stellplatz davor.
Lage
Wellingsbüttel, ein ehemaliges Gutsdorf an der Alster, ist heute ein Stadtteil im idyllischen Alstertal. Dieser immer schon bei Jung und Alt beliebte Hamburger Stadtteil erfreut sich auf Grund seiner guten Infrastruktur sowie seiner grünen und familienfreundlichen Lage großer Beliebtheit. Neben dem neu gestalteten Wellingsbüttler Markt mit einem Ärztehaus und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist auch das nicht weit entfernte, überregional bekannte "Alstertal-Einkaufszentrum" leicht zu erreichen. Generell sind verschiedene Ärzte, sämtliche Schularten, Sportvereine (z. B. Uhlenhorster Hockey-Club eV) und Restaurants in reichlicher Anzahl vorhanden. Erholung findet man an dem nahegelegenen Alsterwanderweg. Mit der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichenden S-Bahnstation Hoheneichen (S1/ S11) gelangt man bequem in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 55,00 m²