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Vielseitige Gewerberäume in verkehrsgünstiger Lage: Laden - Büro - Lager - Sozialräume - 25 Stellplätze und 1.500 qm Freifläche/Umgriff in Rott am Inn 1
Kaltmiete: € 2.450,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.450,00
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten Mietermaklerprovision inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 600,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sehr vielseitige Gewerberäume im Erdgeschoß einer ausgebauten Tenne. Derzeit wird die Immobilie als Ladengeschäft mit Präsentationsräumen und Lager genutzt. Aber auch andere Gewerbe sind denkbar, z.B.: Logistik, Einzel- oder Großhandel, Bio - Fachmarkt, Physiotherapie, Dienstleistung, usw., usw.; Bei entsprechendem Bedarf und langfristiger Anmietung ist auch ein Umbau/Ausbau in Absprache mit dem Vermieter denkbar.
Der bisherige Mieter hatte die Räume 20 Jahre in Benutzung, hat jetzt selbst gebaut und betreibt nebenan weiterhin ein Café mit Kinderspielplatz und Besucherpark. Daraus können und sollen durchaus positive Synergie-Effekte entstehen. Die Zufahrt und der Parkplatz werden gemeinschaftlich genutzt.
Die angegebene Fläche von 440 qm beinhaltet auch die Sozialräume und das Lager. Leider lässt das Immowelt Programm keine Aufschlüsselung in die einzelnen Fläche zu.
Der ENERGIEAUSWEIS ist in Bearbeitung und wird kurzfristig nachgereicht.
Lage
Äußerst verkehrsgünstig gelegen und gut sichtbar, Einzellage!
Die B15 liegt praktisch vor der Ladentüren, nach Rosenheim und somit zur Autobahn sind es nur gut 15 - 20 Minuten. Wenige hundert Meter entfernt ist ein Bahnhof mit perfekten Anschluss an die Bahnstrecke Rosenheim - München - Mühldorf.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Um griff, eine breite Zufahrt, viele Stellplätze und ein Freigelände.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die ergdgeschossige Fläche ist derzeit unterteilt in:
Ladengeschäft - Neben- und Sozialräume mit Toiletten - Lagerräume
HINWEISE:
Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie, welche ich im Makleralleinauftrag betreue. Ich bitte Sie um Verständnis dass ich nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Name, Adresse, Telefonnummer bearbeite (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG).
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenvermietung und/oder Preisänderungen vorbehalten. Verbindlich ist nur der schriftliche Mietvertrag.
Die gesetzlichen Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG werden von mir eingehalten.
GESUCHT:
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