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Vier-Familienhaus in der Nähe des Osterdeichs! 1
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 254 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 161 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 254 m²
Grundstück: ca. 161 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 103.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem hier zu veräußernden Anlageobjekt handelt es sich um ein Vier-Familienhaus aus dem Jahr 1948, welches mit einem Vollkeller auf einem 161 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Auf Grund der begehrten Wohnlage Nähe des Osterdeiches sowie der schönen Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Die Miete im gesamten Objekt ist durchaus noch steigerungsfähig.
Der Eingangsbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurde bereits eine Gegensprechanlage installiert. Der Vorflur des Treppenhauses wurde nachträglich mit einem Windfang versehen.
Die Wohnflächen liegen zwischen 54 und 68m² und verteilen sich auf zwei bis zweieinhalb Räume. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist ohne Balkon. Die Küchen sind als große Wohnküchen ausgelegt und haben in der ersten und zweiten Etage den Zugang zu den nach hinten gelegegenen Balkonen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse zur Straße hin. Die Bäder stammen aus den 1960er Jahren und sind innenliegend. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, die sich in der jeweiligen Wohnung befindet. Die Böden sind größtenteils als abgeschliffene Dielen vorzufinden, teilweise wurde Auslegeware oder Laminat verlegt.
Das Treppenhaus des Hauses befindet sich in einem guten Zustand und der Dachgeschosswohnung obliegt die Nutzung des Dachbodens, welcher über eine kleine Raumspartreppe aus dem oberen Flur zu begehen ist. Im Zuge der Dacherneuerung in 2005 wurde dieser auch gedämmt.
Der Vollkeller ist über das Treppenhaus als auch über einen Außenzugang von der Straße aus zu betreten, praktisch für Fahrräder. Jeder Einheit steht ein Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer großer Kellerraum zur Gartenseite gelegen, ließe sich zu Wohnzwecken ausbauen.
Ein rückseitiger Ausgang führt Sie in den derzeit ungenutzten Garten mit altem Baumbestand.
Ausstattungsbeschreibung
- innenliegende Bäder aus den 1960er Jahren
- Innentüren aus dem Baujahr
- keine Einbauküchen vom Vermieter
- Elektrik teilweise erneuert
- teilweise Leitungen auf Putz
- keine Wasseruhren
- Steigleitung in 2002 erneuert
- separate Gasthermen von 1991, 1996, 2015, 1993 alle inkl. Warmwasser
- Kunstofffenster aus ca. 1998, teilweise neuer
- Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 2005
- Putzfassade
- Vollkeller
Stellplätze gibt es ausschließlich an der Straße.
Lage
Das Viertel, speziell das Oster- und Steintor, ist Bremens lebendigster Stadtteil und beliebt bei Jung und Alt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés und Kneipen sowie ein Kino runden das quirlige Viertelleben ab.
Bequem erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die City, sind schnell an der nahen Contrescarpe oder der Weser um sich sportlich zu betätigen oder einfach nur Spazieren zugehen. Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Hauptbahnhof sind es wenige Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 103.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei € 1.590 monatl. netto.
Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Leider haben uns die Mieter keine Genehmigung erteilt Bilder ihrer Wohnungen zu veröffentlichen!
Stichworte:
Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 353,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bremen, 4 Etagen