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Villa der Spitzenklasse in exklusiver Stuttgarter Halbhöhenlage
Kaufpreis: € 4.900.000,00
Wohnfläche: ca. 428 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1048 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 4.900.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 428 m²
Grundstück: ca. 1048 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 123.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine großzügige und lichterfüllte Villa auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in herrlicher Halbhöhenlage. Die Villa präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Traumvilla erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist in puncto Raumangebot und Ausstattung kaum zu überbieten. Ein äußerst großzügiger, offener und zeitgemäßer Grundriss kombiniert mit einem anspruchsvollen Interieur und qualitativ hochwertigen Materialien bieten höchsten Wohnkomfort.
Als Bodenbeläge wurden zeitlos elegante weiße Marmorfliesen und ein moderner Parkettboden gewählt. Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für ein angenehmes Raumklima. Verschiedene maßgefertigte Schränke und Einbauten schaffen Platz und Ordnung. Das Haus ist über eine Alarmanlage gesichert, alle drei Wohnebenen verfügen über eine Gegensprechanlage mit Bildschirm.
ERDGESCHOSS:
Riesige Eingangshalle
Große Einbauküche mit Qualitätsgeräten und Granitarbeitsplatte, Esszimmer, Vorbereitungs-/Vorratsraum und Frühstücksterrasse.
Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, verglasten Erkern und riesigem Aussichtsbalkon.
Arbeitszimmer
Gäste-Toilette
OBERGESCHOSS:
Vier komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon.
Elternbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.
Kinderbad mit Badewanne, zwei Waschtischen, WC und Bidet.
GARTENGESCHOSS:
Einliegerbereich (ca. 67 qm) mit separatem Eingang und Terrassenzugang, bestehend aus zwei Räumen, Duschbad und Abstellraum (Küchenanschlüsse vorhanden).
Großer Raum mit separatem Eingang und Terrassenzugang.
Toilette
Sauna-/Fitnessbereich mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Heizungskeller
GARTEN:
Moderner Pool mit Gegenstromanlage und Dusche
Verschiedene, geschmackvoll angelegte Gartenebenen mit viel Privatspähre.
10.000 Liter-Öltank im Garten mit Stellplatz darüber.
GARAGE:
Voll unterkellerte Doppelgarage (je ca. 36 m²)
Lage
Reines Wohngebiet in ruhiger, gehobener Halbhöhenlage von Stuttgart-Dachswald. Direkt gegenüber des Anwesens befindet sich der weitläufige Pfaffenwald mit idyllischen Wanderwegen zu den Heslacher Wasserfällen und zu den Bärenseen. Für Freizeitvergnügen sorgen diverse Sportanlagen und das nahegelegene Waldheim Heslach.
Eine Bushaltestelle (82, N1) ist nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Anschluss besteht ab Vaihingen Universität (S1, S2, S3, S13, S31), Stadtbahn-Anschluss ab Waldeck (U1).
Das Autobahnkreuz Stuttgart ist nur 5 km entfernt und wird über die B14/A831 erreicht. Zur Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen fährt man ca. 15 Minuten.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich am Ort. Mit dem Bus erreicht man in kurzer Zeit verschiedene weiterführende Schulen im benachbarten Vaihingen. Die Universität Vaihingen ist nur 2 km entfernt.
Vaihingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1992
Energiekennwert: 123,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Solide Bauweise auf Bodenplatte, ca. 6 - 8 starke Betonpfähle zur Hangsicherung.
30cm-Poroton-Mauerwerk mit hohem Dämmwert.
Gitter und Geländer aus wartungsfreiem V2A-Stahl.
Alle Fenster mit A3-Glas, Haustüre B1-Glas, Sicherheitsbeschläge, abschließbar.
Alarmanlage.
Wärmeisoliertes Schieferdach.
Holz-Alu-Fenster, außen weiß pulverbeschichtet.
Licht und Rollläden werden elektrisch gesteuert.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen