Villa im Grünen mit Weitblick

Kaufpreis: € 849.000,00

Wohnfläche: ca. 408 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 849.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 408 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Unternehmer Villa in Thalhausen, gelegen im Naturpark Rhein-Westerwald und nur wenige Minuten von der A3 sowie dem ICE Bahnhof und doch vollkommen im Grünen, verfügt über stattliche 408 m² Wohnfläche.
Erbaut auf einer Anhöhe haben Sie auf allen Etagen einen wunderschönen Weitblick in alle Richtungen Ihres ca. 1.000 m² großen Grundstücks.
Das Augenmerk fällt im Erdgeschoss gleich auf den sehr großen Wohnbereich mit Galerie im Obergeschoss sowie einer großen Fensterfront mit herrlichem unverbaubaren Ausblick auf die Landschaft.
Die Terrasse eröffnet sich über einen Großteil des Wohn- sowie Essbereiches.

Die reizvolle innenarchitektonische Perspektive des Jagdzimmers in alter Holztäfelung ist nur eines der vielen Highlights, wie beispielsweise Ihre persönliche Wellnessoase, bestehend aus großer Sauna, Whirlpool, Hallenbad und Duschgrotte.
Das Obergeschoss überzeugt mit viel Platz, zwei Schlafzimmern, zwei Vollbädern sowie einem sehr geräumigen Ankleidezimmer.
Neben dem Wäscheschacht bis in den Hauswirtschaftsraum, ist auch der Holzschacht in der Garage bis in den Tiefkeller eine gelungene Erleichterung. Die Garage mit Platz für drei Autos rundet das Gesamtbild ab.

Die Planung des Hauses ist sowohl zweckmäßig als auch modern: Neben einem Hausbus-System und einer Alarmanlage verfügt dieses Traumhaus über zwei Kühlzellen. Sie wählen zwischen Ölheizung, oder Wärme durch Holz (Holzvergaserkessel) Zwei Kachelöfen spenden eine Wohlfühlatmosphäre, das Schwimmbad, Fussbodenheizung und die Warmwasserversorgung werden sehr energieeffizient über 24 Quadratmeter Solarpaneele geheizt.

Ausstattungsbeschreibung

- Wellness Oase
- Indoor Pool mit Wintergarten
- Whirlpool
- Große Sauna
- Duschgrotte
- Bussystem im ganzen Haus
- Alarmanlage mit Aufschaltung zur Polizei und Feuerwehr
- Zwei Kachelöfen und Holzzusatzheizung
- Garage für 3 Autos
- Solare Heizung für Brauchwasser
- Fußbodenheizung
- Kühlzelle

Fordern Sie das Expose an für weitere Informationen.

Lage

Der malerische Ort Thalhausen gehört zum rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied und liegt mitten im Naturpark Rhein-Westerwald mit schneller Anbindung an die A3 und die ICE Strecke.
Die Gegend um Thalhausen präsentiert sich mit malerischer Landschaft und vielfältigen touristischen Angeboten als besondere Wohlfühl- und Gesundheitsregion.
Ob beim Wandern, Reiten, Tennis, Schwimmen, Nordic Walking oder beim Mountainbiken: hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihren Fitnessaktivitäten nachzugehen und auf ausgedehnten und beschilderten Routen Natur zu genießen. So liegen beispielsweise die Premiumwanderwege Rheinsteig und Westerwaldsteig direkt vor der Haustür.
Darüber hinaus ist Thalhausen auch Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen zu Sehenswürdigkeiten in die nähere oder weitere Umgebung, wie z.B. das Deutsche Eck in Koblenz oder den Stöffelpark in Enspel/Westerwald. Nach Köln fahren Sie in ca. 45 Minuten oder nach Frankfurt in ca. 60 Minuten.

Sonstige Angaben

Markus Liesenfeld Immobilien - wir vermitteln keine Immobilie, sondern Lebensgefühl. Und dennoch sind auch wir an wichtige Richtlinien und Standards gebunden, auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.
WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen als Immobilienexperte beim Ermitteln eines Markwertes für Ihre Immobilie - ganz egal, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten. Als Spezialisten auf diesem Gebiet bieten wir Ihnen unverbindlich und kostenfrei an, den Marktwert professionell zu ermitteln und dabei an das noch so kleinste und auf den ersten Blick unscheinbar wirkende Detail zu achten. Unsere langjährige Erfahrung ist Ihr Trumpf. Unser Netzwerk ist Ihre Chance, die richtigen Hände zu finden für den Schlüssel zu Ihrer Immobilie.
SIE FÜR UNS: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Markus Liesenfeld Immobilien wird beim Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine im Vorfeld im Maklervertrag festgelegte Provision fällig mit der Eigentümerseite. Die ortsübliche Porvision/Maklercourtage ist durch Sie, unseren Vertragspartner, gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
HAFTUNG: Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte:
Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen