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Villa mit dem epochalen Ambiente der Gründerzeit

Preis: 215.000,00
Region: Waxweiler, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 25 August, 8:45
Aufrufe: 0
ID: N1QWzZl4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1961 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: 3,57 % zuzüglich 19 % MWST zzgl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1961 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 34.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die aus der Gründerzeit stammende Villa wurde im goldenen Zeitalter der Architektur 1928 erbaut und fortlaufend bis heute saniert und renoviert, wobei das edle Flair des Anwesens stets erhalten blieb. Eine großzügige - auf einem ca. 2000 m² großen eingefriedeten Grundstück mit schattenspenden Tannen und nach S-W ausgerichtetem ehemaligem Teich - angelegte Zufahrt, verdeutlicht zudem die imposante Lage der 2 - geschossigen Villa. Der herrschaftliche Charakter gepaart mit dem Modernen schenkt den Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl. Diese repräsentative Villa ist gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert , sodass der edle Flair aufgrund seiner hohen und hellen Räume erhalten geblieben ist.
Die Wohnfläche des Erd- u. Obergeschosses ( Balkon S-W )erstreckt sich auf ca. 200 m² Wohnfläche.
Das geräumige DG beherbergt noch heute die ehemaligen 2 Durchgangszimmer der Bediensteten und bietet zusätzliches Ausbaupotential mit ca. 80 m².
Die Villa ist vollständig unterkellert mit 2 Vorratsräumen, Heizungs-und Hausanschlussraum mit Kellertreppenausgang.

Diese repräsentative Villa -in faszinierender unmittelbarer Lage zu eines der schönsten Abschnitte des Jakobs-Pilgerweges- ist nicht nur ein repräsentativer Wohnsitz, sondern bietet sich ebenso zur Eröffnung einer Praxis oder Kanzlei an ( in der Außenanlage stehen 7- 8 befestigte PKW-Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung).

Ausstattungsbeschreibung

EG:
Vorraum,Diele, Wohnzimmer,Esszimmer, Küche, G-WC
OG:
Flur, 2 Schlafzimmer 1 davon mit Zugang zum Bad, Wohn-Kaminzimmer als Art Wintergarten, Küche ,G-WC

DG:
2 ehem. Dienstzimmer als Durchgangszimmer (sanierungsbedürftig)-Ausbaupotential ca. 80 m²

unterkellert:
2 Vorratsräumen, Heizungs-und Hausanschlussraum mit Kellertreppenausgang.

Lage

Waxweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Waxweiler ist ein staatlich anerkannter Erholungsort ; bekannt ist Waxweiler für den schönsten Abschnitt des Jakobsweges.
Die Nähe zu Trier oder Luxemburg garantieren interessante Ausflüge.
Ärtze, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Erfordernisse des täglichen Bedarfs sind vorhanden- ebenso gute Verkehrsanbindungen.

Sonstige Angaben

Massivholztür-Eiche
Parket-Eiche
Laminat
Fliesen
doppelvergl. Holz-Sprossenfenster
ÖL-Heizung 1999
Designer Bad mit Dusche

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Freifläche: 1500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 80,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen

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