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Vohwinkel: Viel Wohnfläche im Bestzustand!
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 391 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 391 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 103.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Als ersten Eindruck erblicken Sie einen gepflegten, großzügig angelegten Vorgarten. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, zwei weitere PKW-Einstellplätze entstehen zu lassen.
Mittelpunkt des 7,50 m breiten Hauses ist das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Balkonterrasse (Treppe in den Garten), Essbereich und offener Küche. Das Gäste-WC finden Sie im Eingangsbereich.
Aktuell besteht das Obergeschoss aus drei Schlafräumen (ursprünglich vier Räume) und einem modernen Wannenbad. In einem Raum befinden sich an einer gefliesten Wand auch alle Küchenanschlüsse (bei Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung).
Durch die gartenseitige Hanglage gibt es zwei weitere, wohnlich zu nutzende Zimmer für Gäste, Hobby, Büro mit Zugang zum Garten. Auch ein zweites Bad ist vorhanden.
Aufgrund der Größe des Hauses bietet sich auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Alle Anschlüsse und Versorgungsleitungen dafür sind im OG vorhanden.
Die Einzelgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattungsbeschreibung
Markise, Keller ausgebaut, Sprossenfenster, Rollladen, Infrarot-Heizung
Durch eine kontinuierliche Instandhaltung wurde die Ausstattung sukzessive verbessert.
Dach und Balkone wurden saniert (2000), eine innovative Infrarot-Heizung eingebaut (2013) sowie die meisten Fenster (Sprossen), Terrassen- und Balkontüren (2016) erneuert. Fast alle Fenster sind mit Rollladen versehen.
Der Boden des Erdgeschosses ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt, die Schlafräume mit Laminat und Parkett.
Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich.
Im hinteren Teil des Grundstückes befinden sich ein Gartenhaus und ein neuwertiger Pool (Durchmesser 4 m).
Lage
Am Stadtrand zu Haan in einem reinen Wohngebiet finden Sie dieses beidseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage: Eine ideale Lage für Familien mit Kindern. Hier sind die Straßen verkehrsberuhigt, Bushaltestellen liegen praktisch vor der Haustür, diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und die nächste Auffahrt zur A46 ist in 5 Minuten zu erreichen. Durch die angelegten Gärten und Vorgärten entstand hier in den letzten Jahrzehnten ein beliebtes, durchgrüntes Wohngebiet.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016