VOLLVERMIETES MFH & GEWERBEFLÄCHE in Dortmund-Scharnhorst, Friedrich-Hölscher-Str.

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 600 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das auf ca. 600m² Grundfläche, 1920 erbaute, dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche ca. 30 m², befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand an einer Hauptstrasse gelegen. Es wurde vor zwei Jahren kernsaniert.

Die 4 Wohneinheiten inklusive Gewerbe ergeben insgesamt etwa 290 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Geschosse. Seitlich grenzen zwei Privatstellplätze an das Mehrfamilienhaus an.

Vor dem Haus stehen Ihnen reichlich öffentliche Parkplätze ebenfalls zur Verfügung. Im Hinterhof haben Sie für Ihre Automobile 3 kleinere Garagen für Kleinwagen, eine Garage für einen mittelgrossen Wagen sowie eine Motorrad-Garage. Die Garagen können für einen monatlichen Mietpreis von 140 Euro angemietet werden.

Hier besteht auch die Möglichkeit die Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² für einen Kaufpreis von 235.000 Euro zu erwerben, oder die Immobilie mit einer Grundstücksfläche von ca. 100 m² ( 500 m² wären Bauland) für 200.000 Euro zu erwerben.

Ausstattungsbeschreibung

Hier verfügen Sie über 3 Wohnungen zu je ca. 80 m², einem ca. 20 m² grossen Appartment, eine ca. 30 m² Gewerbefläche und die z. Z. noch nicht ausgebaute Galerie-Wohnung von ca. 60 m². Das Appartment befindet sich in einem Zwischengeschoss, welches sich im Anbau des Hauses befindet. Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet worden.

Die zur Rückseite gelegenen Erdgeschoss-Wohneinheit ist auf zwei Ebenen verteilt und verfügt über einen separatem Hauseingang und einer Terrasse mit manueller Markise.

Die Bäder der Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Wohnungen (Appartment, Erdgeschoss und 1. OG) verfügen über eine Dusche, einem Waschbecken und einem WC, sowie mit einem Tageslichtfenster, dass für ausreichende Belüftung sorgt. Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein Satelliten-TV-Anschluss.

Die Gewerbefläche von ca. 30 m² können Sie individuell vermieten für Büro,-Friseur,-oder Gastronomie.

Die Mieter wohnen langfristig. Die Netto-Mieteinnahmen sind 22.200 Euro jährlich, und 1710 Euro monatlich. Vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Etagen-Heizung. Das Appartment und die Gewerbefläche werden durch Strom beheizt. Die Fenster in den Wohnungen sind erneuert worden. Die Flurfenster haben noch Holzfenster.

Im Keller des Mehrfamilienhauses befinden sich 6 Kellerräume und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Waschmaschine und Trockner stehen in den jeweiligen Wohnungen. Die Wäsche wird dort gewaschen und auch getrocknet.

Im Hinterhof gehört ein abgezäunter Gartenanteil zu der Wohnung im 2. OG. Desweiteren befindet sich auch ein Gemeinschaftsgarten mit einer Sitzecke in Ihrem Garten.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund Alt-Scharnhorst. Nur wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie Einkaufmöglichkeiten wie NETTO und REWE, Banken,
Ärzte und Apotheke. Weitere Einkaufmöglichkeiten mit einer Fussgängerzone haben Sie im angrenzenden Stadtteil Neu-Scharnhorst sowie in ca. 5 km entfernter Dortmunder-Innenstadt.

Der Kindergarten befindet sich in unmittebarer Nähe. Zwei Grundschulen eine Hauptschule und eine Realschule befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie ebenfalls in 1-2 Minuten zu Fuss. Die Anbindung an die Autobahn A1, A2 und B 236 können Sie mit Ihrem Automobil bzw. Kraftfahrzeug in ca. 5 Minuten erreichen.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Niederlassungsleiterin Frau Monika Gosslau, Niederlassung Hamm/Münsterland, Tel: 02381-12324 oder 0176 453 50 657, [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedinungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Fair & Freundlich- Niederlassung Hamm und Münster erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. " Energieausweis liegt noch nicht vor".

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen