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..........VOM FEINSTEN......barrierearm in Bestlage.....
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Wohnfläche: ca. 276 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1014 m²
Kamin, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 276 m²
Grundstück: ca. 1014 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Marialinden an einer ruhigen Straße in unmittelbarer Zentrumsnähe.
Das im Jahre 2010 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Vielzahl von hochwertigen Details und lässt für den zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen.
Die Immobilie überzeugt durch ein sehr durchdachtes Raumkonzept und bietet barrierearmes Wohnen auf einer Ebene.
Das großzügige und offen gestaltete Dachgeschoss bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder Hobby.
Der integrierte Wintergarten steht im Mittelpunkt der Liegenschaft und sorgt durch seine Helligkeit für einen sehr hohen Wohnkomfort im gesamten Jahr.
Die mit Glas eingefasste und überdachte Terrasse, zwei Garagen sowie der pflegeleichte und attraktive Garten runden dieses Immobilienangebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Modernes Ambiente
Hochwertigste Einbauten
Edle Materialien
Barrierearmes Wohnen
PaXsecura - Sicherheitsfenster /- türen
Fußbodenheizung
Solarunterstützte Heizung
Großer beheizbarer Wintergarten
Überdachte und mit Glas eingefasste Terrasse
Offener Kamin
TV in allen Wohnräumen
Nicht einsehbarer und pflegeleichter Garten
Große Terrasse
Zwei beheizbare Garagen
Beheizte Garagenzufahrt mit Wettersensor
Exklusive individuelle Beleuchtungstechnik
Ruhiglage
Lage
Das Objekt befindet sich in Overath - Marialinden, in zentraler und direkter Ortslage. Das Stadtzentrum von Overath ist nur wenige Fahrminuten vom Standort des Objektes entfernt und mit dem Bus bzw. dem PKW zu erreichen.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich, Kindergärten, Grundschule, Banken, Pflegedienste, Restaurants sowie das Ärztehaus sind vor Ort und erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Overath " die Stadt im Grünen " bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Liebhaber aller Sportarten haben optimale Möglichkeiten Ihrem Hobby nachzugehen.
Das Objekt verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus ( die nächste Haltestelle liegt ca. in zwei Minuten Entfernung ) und Bahn Richtung Köln / Gummersbach und Bonn. Den Bahnhof in Overath erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten Fahrzeit oder mit dem Nahverkehr Bus.
Die nächste Autobahnanbindung zur A4 befindet sich in Overath und zur A3 in Lohmar, diese erreichen Sie in kürzester Fahrzeit.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Irrtum. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung ist vorbehalten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklergebühr in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und
fällig und vom Käufer an uns zu bezahlen.
Gerne stehen wir mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit
Ihnen.
Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
OVM Askontex Handelsgesellschaft mbH
Pilgerstraße 12
51491 Overath
Fax: 02206 90 24 32
Email: [email protected]
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Stichworte:
Gesamtfläche: 399,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Dachbodenfläche: 123,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 5, Flurstück: 896, 897, Gemerkung: Heiliger, Lage im Wohngebiet