++ Vom Mieter zum Eigentümer + Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ++

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 67.05 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.05 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Anbieter Nr.: K842

++ Im Grünen wohnen - zentral leben! ++

Die anzubietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, sauberen und laufend instand gehaltenen Wohnkomplexes mit insgesamt 371 Wohneinheiten, die auf 9 Häuser verteilt sind. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug. Bereits im Treppenhaus bestätigt sich der erste positive und saubere Eindruck vom Haus.

Der vorteilhafte Schnitt der Wohnung ermöglicht Ihnen praktisches und gut aufgeteiltes Wohnen.

Die ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste WC, ein Abstellkammer und zwei Balkone. Von fast allen Räumen haben Sie Zugang zu Ihrem schönen Balkon.

Hier finden Sie sich in einer harmonischen Mieter- und Eigentümerstruktur wieder! Sympathisches Wohnen mit netten und zuvorkommenden Mitmenschen.

Das Hausgeld beträgt derzeit 365 Euro. Hierin ist eine zusätzliche Rücklage von mtl. 120 Euro enthalten die mit zur Finanzierung der in 2017 geplanten umfassenden Balkonsanierung dient und nach der Sanierung auch endet. Darüber hinaus sind im Hausgeld aber alle weiteren für die Bewirtschaftung der Anlage und Ihres Sondereigentums anfallenden Kosten enthalten, ebenso der auf Ihre Einheit entfallende Heizkostenanteil. Hausmeisterservice und Reinigungsarbeiten sind bereits im Hausgeld ebenfalls enthalten.

Eine direkt darunter liegende Einheit / im Erdgeschoss (28 m²) ,die bisher als Büroeinheit genutzt wurde, kann zusätzlich erworben werden. Die Einheit ist von jeglichen Nebenkosten und Hausgeld befreit.

Ausstattungsbeschreibung

++ Wenn Sie es leid sind jeden Monat Miete zu zahlen, sollten Sie hier Ihr Eigentum bilden. ++ Sofortbezug möglich ++

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Sanitärräume, Küche und Flur sind gefliest, Wohn und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt,

- Beheizt wird dieses Objekt über die Fernwärme, die Kosten dafür sind schon in den Nebenkosten enthalten.
Der Pflichttermin mit dem Ableser ist Vergangenheit, Verbrauch von Wärme und Wasser werden per Funk abgelesen.

- Alle Fenster haben eine Doppelisolierverglasung. Die durchgehende teils bodentiefe Fensterfront gibt der Wohnung einen besonderen Charme.

- Für Ihren TV-Empfang ist der Kabelanschluss schon vorhanden. Ebenfalls verfügt die Wohnanlage über Highspeed Glasfaserkabel (Unitymedia).

- Die Hausgemeinschaft befindetsich in geordneten Verhältnissen und verfügt über hohe Rücklagen

- Ein trockener, abgeschlossener Kellerraum (ca. 5 m²) im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradraum und ein Waschkeller mit Trockenraum zur Verfügung.

Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
Ein Zinsvergleich lohnt sich!

Lage

Poll

Köln-Poll ist ein Stadtteil im Südosten Kölns, rechtsseitig direkt am Rhein gelegen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer

Bekannt ist Poll vor allem für die Poller Wiesen, einem großen Wiesenareal direkt am Rhein, das bei schönem Wetter viele Menschen anlockt und auch als Veranstaltungsort dient. Der "Cologne Sportpark" in Poll, einer der größten Sportanlagen in und um Köln bietet für Sportliebhaber folgende Angebote: Fitness, Wellness, Squash, Badminton, Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Boulbahnen und vieles mehr.

Poll liegt verkehrstechnisch günstig gelegen an der Südbrücke, der Autobahn A4, die über die Rodenkirchener Autobahnbrücke verläuft und an der A 559, über die man schnell zum Flughafen Köln/Bonn kommt.

Die KVB-Linie 7 "Salmstr.", welche ins Zentrum fährt ist in ca. 10 Gehminuten gut erreichbar. Alternativ kann man den Gehweg mit der Buslinie 159 kürzen.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 371, 24 Etagen