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von/an privat: Reihenmittelhaus ruhig und zentral in Spielstraße / Wohngebiet von HU

Preis: 298.000,00

Region: Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein

Anzeige vom: 1 September, 9:34

ID: 54953d54

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 300 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Nur an Privat / bitte keine Makleranfragen und bitte nur bei ernsten Kaufabsichten.

Unser Mittelreihenhaus liegt in einer Spielstraße, die sich in einer 30-Zone befindet; sehr schön ruhig in einem reinen Wohngebiet. Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten und AKN Station Henstedt-Ulzburg sowie Biotop in fußläufiger Entfernung.

Reihenmittelhaus mit 4-5 Zimmern in Massivbauweise mit Krüppelwalmdach, kleinem Vorgarten, Terrasse und Garten. Die Grundstücksgröße beträgt inkl. einem Gemeinschaftsanteil ca. 300m²; ebenso gehört ein Doppelcarport mit großem Schuppen dazu.
Südwest-Terrasse mit Markise.
Vollkeller durchgehend gefließt.
Außenrolläden elektrisch im gesamten EG, außer Gäste-WC (manuell).
Alle Fenster (außer Gäste-WC) mit Fliegengittern auf separaten Rahmen ausgestattet, auch Terrassentür
Dachgeschoss ist ausgebaut und wird als Wohnraum genutzt.
Spitzboden isoliert und vertäfelt, wird als zusätzlicher Stauraum genutzt.
Treppenaufgang vorn sowie Terrasse hinten in 2001 erneuert.
Fußboden im OG: Flur und beide Kinderzimmer neu in 2008.
In 2011 wurden Fenster und Terrassentüren des Wohnzimmers sowie alle Fenster im OG erneuert.
Gas-Heizung (Brennwerttechnik, Buderus) ebenfalls neu in 2011.
Energieeffizienzklasse B

Ausstattungsbeschreibung

Dachboden ist ausgebaut und wird als Elternschlafzimmer genutzt
Spitzboden (Kriechboden) ist gedämmt und vertäfelt und bietet weiteren Abstellraum

Lage

Die Gemeinde liegt rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze zwischen Norderstedt und Kaltenkirchen und ist sowohl über die A7 und das gut ausgebaute Straßennetz zu erreichen sowie auch die Eisenbahnlinien der AKN (HVV-Linien A 1, A 2 und A 3; von bzw. Nach Norderstedt-Mitte in 12 Min, ins Herold-Center 17 Min.). Henstedt-Ulzburg grenzt im Uhrzeigersinn von Norden beginnend an Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe.
Die Großgemeinde Henstedt-Ulzburg setzt sich aus den Ortsteilen Rhen, Ulzburg-Süd, Ulzburg, Henstedt und Götzberg zusammen, wobei Ulzburg als Zentrum angesehen werden kann; hier befindet sich der AKN Bahnhof Uzburg, Wochenmarkt, das CCU, das Rathaus sowie zahlreiche Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Gewerbepark Nord vereint unterschiedlichste Super-/ Einkaufsmärkte.

Sonstige Angaben

Verfügbarkeit: voraussichtlich Anfang / Mitte November 2016

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Grundstücksfront: 6 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, nur Nichtraucher

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