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VON POLL Haale: Die besondere Immobilie mit Weitblick

Preis: 379.000,00
Region: Haale, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 26 Juli, 7:07
Aufrufe: 0
ID: R1rpk9z4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 3865 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 3865 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 272.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Direkt am See inmitten der Natur wurde 1998 diese einmalige Immobilie erbaut. Sie besticht neben seiner einmaligen Lage auch durch die individuelle Grundrissgestaltung mit großen Fensterfronten und einen großzügigen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Durch den Windfang gelangen Sie am Gäste-WC vorbei direkt in die turmartige Eingangsdiele. Panoramafenster im Dachraum sorgen für natürlichen Lichteinfall und hohe Decken vermitteln ein großzügies Raumgefühl. So entsteht eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, die sich auch im Wohnzimmer wiederspiegelt. Von hier aus kann man den direkten Seeblick genießen und sich an dem eingewachsenen Garten erfreuen. Die helle Einbauküche im Landhausstil schließt an die Eingangsdiele an und eignet sich aufgrund der Größe ideal für gesellige Kochabende im Familien- oder Freundeskreis. Ein Badezimmer, ein Büro sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet runden das Raumangebot im Wohnbereich ab. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche und dem Wohnzimmer aus können Sie direkt auf die große Panoramaterrasse treten, wo Sie genüsslich frühstücken, grillen oder einfach nur an der frischen Luft die Seele baumeln lassen können. Der Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, finnischer Sauna und separater Dusche sorgt für das Wellnessgefühl in den eignen vier Wänden und lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für den privaten Fuhrpark, sondern auch ausreichend Stellfäche. Individualität und Weitblick am See - Sie werden begeistert sein!

"360Grad: Kopieren Sie sich diesen Link in Ihre Adressleiste und genießen Sie den virtuellen Rundgang durch die Immobilie"
http://central-studios.com/vonpoll/Haale/Haale.html

Ausstattungsbeschreibung

- Geräumige, lichtdurchflutete Räume
- Barriefreies Wohnen auf einer Ebene
- Zentrale turmartige Diele mit gläsernem Dach
- Einbauküche im Landhausstil
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Schwimmbad (ca. 9 m * 3,5 m)
- Finnische Sauna
- Große sonnige Terrasse
- Elektrische Markise
- Ölzentralheizung
- Edles elektrisches Eingangstor
- Geräumige Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren
- Direkte Seelage
- Bestehender Pachtvertrag für den Angelsee mit romantischer Fischerhütte

Lage

Haale ist ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 520 Einwohnern. Die Gemeinde liegt ca. 16 km südwestlich von Rendsburg am Südufer des Nord-Ostsee-Kanals. Östlich verläuft die Bundesstraße 77 von Rendsburg nach Itzehoe. Im Westen der Gemeinde verläuft das Feuchtbiotop der Haaler Au.
Haale verfügt über eine abwechslungsreiche schöne Landschaft mit viel Wald, stillen Wegen und Wanderpfaden entlang der Haaler Au sowie über ein weites Wiesengelände, welches bis zum Kanal reicht. Im Ort ist ein kleiner Supermarkt, ein Gasthof sowie ein Kindergarten ansässig. Schulen, Ärtze und alle weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im ca. 10 Minuten entfernen Hanerau-Hademarschen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 272.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

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