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VON POLL hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung 1
Kaltmiete: € 2.650,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Parkett, Lift, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.650,00Warmmiete: € 2.990,00
Nebenkosten: € 340,00
Kaution: € 7950.00 3 KM
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 144 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 23.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die ansprechende, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Liegenschaft mit fünf Wohneinheiten.
Barrierefrei gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung.
Die moderne, offene Küche ist in einem dezenten Grauton gehalten und mit hochwertigen Siemens- und Gaggenau-Geräten ausgestattet. Mit Liebe zum Detail sind die Einbauschränke im Entrée und im Wohnzimmer mit der Küche abgestimmt.
Im Schlafbereich befinden sich ein geschlossenes Zimmer und ein offener Raum. Von dem offenen Raum gibt es einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse. Außerdem befindet sich hier auch das große Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In Dusche.
Weiterhin ist ein Gäste-WC mit zusätzlicher Walk-In Dusche und ein Hauswirtschaftsraum, inklusive Wasch-Trockengerät vorhanden.
Die gesamte Wohnung ist mit einem geräucherten Eichenholzparkett mit Fußbodenheizung ausgestatten.
Durch die bodentiefen Fenster erlauben den Blick in einer der grünsten und hochwertigsten Wohngebiete der Stadt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenplatz, der durch einen Aufzug erreichbar ist.
So nah der Innenstadt und doch so grün mit kurzen Wegen zum Palmengarten und den Niddawiesen bietet diese luxuriös ausgestattete Wohnung allen modernen Komfort mit hohem Freizeitwert!
Ausstattungsbeschreibung
- offene Einbauküche mit Siemens-bzw. Gaggenaugeräten
- Echtholzparkettboden Eiche geräuchert und naturgeölt
- bodentiefe Aluminiumfenster mit elektrischen Lamellenrollläden
- Einbauschrank in Diele
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe ca. 2,85m
- zwei Badezimmer mit großformatigen Feinstein Fliesen und Walk-In Duschen
- elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
- Hauswirtschaftsraum mit Wasch-Trocken-Gerät
- Luft-/Wasserwärmepumpe zum Heizen, Lüften, Kühlen
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Videogegensprechanlage mit Kameraüberwachung im Eingangsbereich
- Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit Aufzug
- KFW-Energieeffizienzhaus 70
Lage
Die Immobilie befindet sich im Diplomatenviertel und hat damit eine der nobelsten und gesuchtesten Adressen in Frankfurt. Das Diplomatenviertel ist durch imposante und repräsentative Villen geprägt und wird von den Stadtteilen Westend und Bockenheim eingegrenzt. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Theater, Oper, Kino sowie dem sogenannten Finanzzentrum und dem Messeturm sind in Lauflage. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung präsent. Der nahe gelegene Palmengarten und der Grüneburgpark laden zu Spaziergängen ein.
Die Straßenbahnlinie "Frauenfriedenskirche" (S16) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Pkw sind Sie in 5 Minuten in der Frankfurter Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Über die Rosa-Luxembourg-Allee erreichen Sie schnell die A66 sowie den Vordertaunus, über den nahegelegenen Autobahnanschluss Messe sind Sie in ca. 15 Minuten am Flughafen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen