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VON POLL NMS/Einfeld: Rendite nach Ihren Wünschen
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 218 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 911 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstück: ca. 911 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Anlageobjekt bietet eine attraktive Lage mit Blick auf den Einfelder See. Der Preis pro Quadratmeter mit ca. 1.353,--Euro/m² ist sehr gut für ein Haus dieser Art, Ausstattung und dem großen Grundstück.
Das Haus aus dem Jahr 1993 ist in 3 kleine und eine
größere Wohnung aufgeteilt. Die Ausstattung der Wohnungen ist unterschiedlich, insgesamt aber ansprechend. Die Kunststofffenster haben innenliegende Sprossen und sind zum Teil mit Außenrollläden ausgestattet. In den letzten Jahren sind die Steigleitungen und die Hebeanlage erneuert worden. Die Gasheizung wurde im Jahre 2012 durch eine Brennwerttherme ausgetauscht. Zum Haus gehören 2 Garagen und genügend Stellplätze.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet für alle Parteien genügend Platz zum relaxen. Der Badestrand am Einfelder See befindet sich genau gegenüber der Immobilie und bietet viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten.
Lage
Einfeld ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Neumünster in Schleswig-Holstein.
Im Norden wird der Stadtteil durch den Einfelder See und im Süden durch den Tungendorfer Graben abgegrenzt.
Eines der Naturschutzgebiete von Einfeld ist das Dosenmoor, ein etwa 521 Hektar großes atlantisches Hochmoor, welches erhalten und wiederhergestellt werden soll.
Ein weiteres Naturschutzgebiet ist ein großer Teil des Westufers des Einfelder Sees.
Auf dem Einfelder See ist das Befahren mit Segel- oder Ruderbooten erlaubt und ein Rundweg um den See ist mit dem Fahrrad ein besonderes Erlebnis.
Der Stadtteil Einfeld verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, sämtliche Schulen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt Kiel in 20 Minuten und Hamburg in 50 Minuten erreichbar. Einfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof auf der Bahnstrecke Hamburg-Altona und Kiel.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Stichworte:
Wohnfläche: 218,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein