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Von PRIVAT- Einzigartige 3 Zimmer Loft Wohnung mit Ausbaureserve in Hamburg Rahlstedt

Preis: 390.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 11 September, 3:47
Aufrufe: 0
ID: m1dozQG6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 201.28 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Wohnung im grün gelegenen und dennoch zentralen HH Rahlstedt. Aktuell sind die 3 Zimmer auf großzügigen 131 m² verteilt, die offen und loftartig gestaltet sind. Die Wohnung gehört zu einem 3 Parteien Haus. Hier hat jede Partei ihre eigene Etage. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon (Süd-West Ausrichtung), Keller, Garage, Außen-Stellplatz und ein großer nicht ausgebauter Dachboden. Der Dachboden befindet sich direkt über der Wohnung und kann erschlossen bzw. mit der Wohnung verbunden werden. Ein Bauantrag, neue Aufteilungspläne und eine bereits geänderte Teilungserklärung der Gemeinschaft liegen vor. Mit dem Dachboden würden 53m² Wohnfläche nach DIN hinzukommen, so dass eine Wohnung mit 184m² entstehen könnte.
Das Highlight der Wohnung ist das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 52 m² Wohnfläche. Über die gesamte Front verlaufen große Fensterelemente, die einen herrlichen Blick ermöglichen. In den letzten 3 Jahren wurden viele Renovierungsmaßnahmen ergriffen. Eine Besichtigung lohnt hier in jedem Fall, um den Charme dieser Wohnung selbst zu erfassen.
Für Fragen oder Besichtigungswunsch:
Tel.Nr.: 0176/ 70302830
Lage:
Die Wohnung befindet sich im bevorzugten und grünen Alt-Rahlstedt, das durch seine Villenbebauung geprägt ist. In nur 10 Gehminuten (oder 3 Minuten mit dem Bus) erreichen Sie den Rahlstedter Ortskern mit Bahnanschluss. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca.17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt Center ist gut sortiert. Hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung in jegliche Richtungen. Die Autobahnen A1 und A24 sind ca. 10 Pkw-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder nach ca. 40 Minuten. Das Naturschutzgebiet "Höltigbaum" ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.
VON PRIVAT

Ausstattungsbeschreibung

Vollbad + separartes WC mit Dusche
Kamin
Echholzparket im Wohnzimmer + Schlafzimmern
Restliche Räume Fliesen

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 11,00 m², Dachbodenfläche: 54,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

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