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Vor dem See, Am See, Im See Duisburg-Rheinhausen

Preis: 1.000.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 12:40
Aufrufe: 0
ID: P6ZA2wQ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 1.000.000,00

Grundstücksfläche: ca. 111334 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.000.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 111334 m²

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende Seegrundstück, bestehend aus Wiese, Wegeflächen, Uferböschung und zu rund 2/3 Seefläche liegt am sogenannten "kleinen" Toeppersee, nördlich der Bergheimer Straße. Die Flächen werden heute teilweise von einer Wasserskianlage und einem Angelverein mit genutzt. Eine Bebaubarkeit besteht in naher Zukunft nicht.

Flächenausweisung:
Der Flächennutzungsplan der Stadt Duisburg weist die betreffenden Grundstücksflächen als Grünflächen bzw. Wasserflächen aus. Das teilräumliche Strategiekonzept der Stadt Duisburg in Vorbereitung des neuen Flächennutzungsplans zeigt bei den integrierten Garten für den Toeppersee im Bereich des "großen" Toeppersees die Absicht mit Wohnnutzung näher an das Wasser zu rücken. Im Bereich des "kleinen" Toeppersees und auch damit für die relavanten Flurstücke ist zum jetzigen Stand nur an der Nordseite außerhalb der in Frage kommenden Grundstücks-Flurstücke eine Änderung geplant. Ein Bebauungsplan existiert nicht.

Ausstattungsbeschreibung

Heutige Nutzung und Erträge:

Wasserflächen und Teile der Uferflächen sind zurzeit von der Wasserskianlage und einem Angelverein gepachtet. Der Vertrag verlängert sich von Jahr zu Jahr. Die jährliche Einnahme belaufen sich auf € 10.000.

Grundstück:
Verkauft werden die folgenden Flurstücke:

Gemarkung Rumeln

Flur 4, Flurstück 10 Wegfläche
Flur 4, Flurstück 133 Ackerland
Flur 4, Flurstück 14 Erholungsgebiet Toeppersee, Grünfläche und See
Flur 4, Flurstück 91 Erholungsgebiet Toeppersee, Grünfläche und See
Flur 4, Flurstück 92 Erholungsgebiet Toeppersee, Grünfläche und See
Flur 4, Flurstück 132 Erholungsgebiet Toeppersee, Grünfläche und See

insgesamt die Fläche von insgesamt 111.334 m²

Lage

Der Toeppersee im Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen ist ein durch Auskiesung entstandener See. Er ist komplett mit Feld und Wald umgeben. Die Bergheimer Straße (in diesem Bereich nur fußläufig, teilt den See in den "großen Toepersee" in Südosten und den "kleinen" Toeppersee in Nordwesten. Der Toeppersee und das umliegende Uferland beherbergt verschiedene Freizeiteinrichtungen und Sportvereine, unter anderem eine Liegestelle für Segelboote, ein Freibad, eine Wasserskianlage und einen Angelverein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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