Duisburg-Rheinhausen-Mühlenberg 1

Kaufpreis: € 386.450,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2511 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 386.450,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 2511 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

s-elect 145
so macht repräsentatives Wohnen Spaß! Für die eindrucksvolle Optik dieses Hauses sorgt als Blickfang der sich über zwei Geschosse ersteckende Erker. Er zeichnet nicht nur für die Optik verantwortlich, sondern hat auch eine Menge weiterer Vorteile: Er erweitert den Wohnraum, und durch die großen, bodentiefen Fenster lässt er lebenswichtiges Licht hinein ins Haus. Drinnen warten eine offene Küchenlösung, das Dachgeschoss mit drei Kinderzimmern und einem in den Erker integrierten Badezimmer auf. Individualisierungen sind kein Problem, sondern eine Herausforderung für unsere Architekten.

Ausstattungsbeschreibung

Gerade auf die Bad- und WC- Ausstattung wird in modernen Häusern ein großes Augenmerk gelegt. Funktionalität und vor allem Design spielen hierbei eine große Rolle. Bei FAVORIT Massivhaus können Sie bereits im Standard zwischen 4 verschiedenen, hochwertigen Keramikserien deutscher Hersteller wählen. Für jeden Geschmack und Einrichtungsstil ist hier etwas dabei. Ob eher abgerundete Modelle wie z. B. die Serie O.novo von Villeroy & Boch oder sehr geradlinige Sanitärkeramik wie z. B. Renova Nr. 1 plan von Keramag Sie haben die Wahl. Selbstverständlich können Sie auch zahlreiche weitere Alternaiven bemustern oder ganz spezielle Wünsche äußern. Wir finden immer eine Lösung.

Lage

Ruhige Lage am Ende einer kleinen Wohnstraße mit beinahe
dörflichem Charakter im südlichen Zipfel von
Rheinhausen, dem Ortsteil Mühlenberg. Hinter dem
Grundstück schließen sich landwirtschaftlich genutzte
Flächen an. Das Grundstück liegt am Ende der vorhandenen
Wohnbebauung direkt vor einem Wendehammer.
Hier ist ruhiges Wohnen gewährleistet!
Aufgrund der Nähe zur Kaldenhausener Straße, einer
Schnellstraße zur A 57, ist der Großraum Krefeld/ Düsseldorf
sehr gut angebunden. Eine hohe Lärmschutzwand
schützt das Wohngebiet bestens vor dem Verkehrslärm.
Die Entfernung zur Rheinhausener Innenstadt
beträgt ca. 4 km.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist voll erschlossen. In der Straße liegen
Strom, Gas, Wasser und Abwasser, es müssten lediglich
die Hausanschlüsse gelegt und bezahlt werden.
Gemäß einer gerade eingegangenen, positiv beschiedenen
Bauvoranfrage kann das Grundstück 2-geschossig
mit Satteldach und einem Baukörper mit Ausmaßen von
13 x 14 n bebaut werden. Es ist sowohl ein Doppelhaus
als auch ein freistehendes Haus genehmigungsfähig.
Links und rechts vom Baukörper sind PKW-Garagen innerhalb
des Bauwichs vorgesehen.
An das Grundstück schließen sich landwirtschaftlich genutzte
Flächen an. Aufgrund der Größe und der Lage am
Ortsrand ist das Grundstück besonders für Kunden geeignet,
die einen größeren Platzbedarf haben: Kleingärtner,
Tierfreunde usw., aber auch der Traum vom eigenen
Schwimmteich kann hier verwirklicht werden!
Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist auch über einen
kaum befestigten, landwirtschaftlichen Weg (Privatweg)
zu erreichen.

Dachform
38° Satteldach
1,00 m Drempel

Wohngrundfläche
Erdgeschoss: 74,96 m2
Dachgeschoss: 70,77 m2
Gesamt: 145,73 m2

Raumprogramm
4 Schlafzimmer, Küche, HWR, Diele, Bad, Abstellraum, WC, Wohnen/Essen
Bei FAVORIT Massivhaus ist die Energiespartechnik inklusive!
Gas-Brennwert Therme - das wirtschaftliche Heizsystem
o

Solaranlage für Trinkwassererwärmung - Energie sparen durch die Sonne

Solarer Warmwasserspeicher - für die optimale Wärmespeicherung

Fussbodenheizung - für die optimale Wärmeverteilung
Übersicht der Inclusiv - Bauleistungen von Favorit - HäusernHausprogramm mit über 100 Grundrissvorschlägen
Planungsleistungen inklusive
Statik inklusive
Baugrunduntersuchung inklusive
Finanzierungsunterlagen kostenlos
TÜV - geprüfte Baubeschreibung
Individuelle Planung ohne Aufpreis möglich
Bauantragsunterlagen inklusive
Energieberatung inklusive
Entwässerungsantrag inklusive
Bauantrag für Fertiggarage kostenlos
Abtransport des Bauschuttes
Baustelleneinrichtung inklusive
Erdarbeiten inklusive
Fundamentplatte inklusive
Wiederver

Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen