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Wohnen und Gewerbe in Duisburg-Rheinhausen, Bergheim / Trompet
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 303 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 603 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Es handelt sich um eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., die sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis errechnet.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 303 m²
Grundstück: ca. 603 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine sehr interessante und besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten.
Das Wohnhaus ist erreichbar über eine kleine Privatstraße, die direkt an der Bahnlinie liegt. Die an das Wohnhaus anschließende, ehemalige Trinkhalle, die gegenwärtig als private Lagerfläche vermietet ist, befindet sich in der verkehrsberuhigten Zone.
Eine separate Zufahrt von der Privatstraße zur verkehrsberuhigten öffentlichen Straße gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haupthaus wurde 1906 in massiver Bauweise erstellt. Weiterentwicklungen und Umbauten wurden in den nachfolgenden Jahren ausgeführt. In den 60-iger Jahren wurde zum Beispiel ein eingeschossiger Anbau um eine zweite Etage aufgestockt. Diese dadurch neu entstandene Wohnung hat einen Balkon, der in 2014 saniert wurde.
Ebenfalls in den 60-iger Jahren wurde eine Trink- und Imbisshalle angebaut, die aktuell als private Lagerfläche vermietet ist. Zu diesem Anbau gehören eine Garage sowie ein Keller mit Toilettenanlage mit jeweils einer Damen- und Herrentoilette.
Das komplette Flachdach dieses Anbaus einschl. Garagen wurde im Jahr 2005 erneuert.
Weiterhin befindet sich in einem der Kellerräume unter der Trinkhalle eine Sauna.
Eine weitere Garage schließt an die überdachte Hoffläche an. Dieser Platz dient zur Zeit als Lager- und Abstellfläche, bis Ende der 80-iger Jahre war hier ein Elektrobetrieb.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses wurde in den Jahren von 1970 - 1980 zu Wohnraum umgebaut. Dadurch entstanden 2 weitere Wohnungen. Innerhalb dieser Umbaumaßnahmen wurde das Dach gedämmt.
Im Jahr 2013 wurde bei einem Mieterwechsel das Bad in einer der Wohnungen renoviert.
Die Eigentümerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Das Wohnzimmer ist mit Echtholz-Eichenparkett ausgelegt und verfügt über den Anschluss für einen Kaminofen. Ein kleiner Garten und eine Terrasse machen diese Wohnung komplett.
Alle Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast.
Lage
Die Winkelstraße befindet sich in Duisburg-Rheinhausen, Bergheim / Trompet in unmittelbarer Nähe zum Toeppersee / Tegge (ca. 10 Minuten zu Fuß).
Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Discounter sind fußläufig 10 Minuten entfernt.
Der Bahnhof Trompet ist in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen, mit der Bahn ist man in ca. 12 Minuten in Duisburg oder in 5 Minuten in Moers.
Sonstige Angaben
Die 4 Mietwohnungen sind alle vermietet. Eine Wohnung im 1. OG wird Ende Juni 2016 frei.
Die Eigentümerwohnung im EG ist frei und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden (Kaltmiete mit ca. € 450,00 in Mieteinnahmen berücksichtigt).
Die Wohnungen sind aufgeteilt in:
EG: ca. 110 m² Wohnfläche
1. OG: 2 Wohnungen à ca. 57 m² bzw. 47 m²
DG: 2 Wohnungen à ca. 43 m² bzw. 46 m²
Dieses Objekt verfügt noch über 1/12 Eigentumsanteil der Privatstraße "Winkelstraße".
Die Käuferprovision errechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis.
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers und somit übernimmt die Firma JOFE Immobilien Hausverwaltung OHG für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Es gelten unsere AGBs, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen.
Alle Angebote werden freibleibend übermittelt.
Zwischenverkauf /-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler-Unternehmen ist die JOFE Immobilien Hausverwaltung OHG nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Die Geschäftsbeziehung beginnt schon mit Ihrem Anruf bei uns aufgrund eines Angebotes im Internet. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die wichtigen Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen