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Ausbaufähige 3 Zimmer ETW im 1. OG eines Zweifamh.

Preis: 118.000,00
Region: Dülmen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 23 Juni, 2:48
Aufrufe: 0
ID: n10xqBp1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 118.000,00

Wohnfläche: ca. 91.59 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 118.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 236,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.59 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 103.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in der 1. Etage eines Zweifamilienhauses an. In der ersten Etage befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz unter einem Erker-Fenster Vom Wohnbereich und auch von der Küche gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, welcher zum Teil überdacht ist.
Die Küche verfügt über eine gepflegte, weiße Einbauküche mit den üblichen Einbaugeräten.
In dem Bad mit Wanne und Fenster, ist auch Platz für den Wäschetrockner und die Waschmaschine. Diese Geräte haben aber auch im Keller einen Stellplatz. Das geräumige Schlafzimmer mit der Lage nach hinten heraus, bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Das gemütliche Gäste- oder auch Kinderzimmer hat eine L-Form.
Ein kleiner aber wichtiger Abstellraum bietet dann nochmal Platz für Kühltruhe und Sonstiges.
Ursprünglich war über eine fest installierte Innentreppe, aus der Diele heraus, die Möglichkeit gegeben, den zur Wohnung gehörenden Spitzboden zu begehen.
Da der vorhandene Wohnraum in der 1 Etage der jetzigen Eigentümerin vollkommen reicht, wurde jedoch diese Treppe entfernt und durch eine Decken-Einschubtreppe ersetzt. Auf jeden Fall sind im Spitzboden zwei weitere schöne, helle Räume noch vorhanden.
Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein kleiner Kellerraum und ein Holzschuppen zum Abstellen von Fahrrädern usw.. Der Kfz-Abstellplatz befindet sich unmittelbar neben der Zuwegung zum Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Es besteht kein sogenannter Reparaturstau, die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand.

Lage

Das Gebiet Wagnerstr. ist ein reines Wohngebiet am Ortsausgang von Dülmen, Richtung Coesfeld, gesehen. Die Straßen sind entsprechend verkehrsberuhigt. Die A43 ist in ca. 3 Min. zu erreichen. Zur Innenstadt sind es mit dem Rad ca. 5. Minuten. Ein Edeka-Markt ist in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Heizung, welche 5 Jahre alt ist. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück von einer örtlichen Stiftung, mit sehr geringen Pachtgebühren. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 236 €. Darin ist alles enthalten, also auch die Erbpacht (38,- €), Strom, Wasser, Heizung, Müll, Versicherung, Schmutzwasser usw..

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

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