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Vor den TOREN DÜSSELDORFS: Das ERSTE in der REIHE!
Kaufpreis: € 363.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 216 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 363.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 216 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das fast neue Reiheneckhaus überzeugt mit seiner modernen und wärmegedämmten Fassadengestaltung in Kombination mit großflächigen Fensterfronten. Damit Sie immer gerne nach Hause kommen ist der Eingangsbereich einladend mit praktischem Vordach gestaltet. Der sonnige Gartenbereich in süd-west-Lage ist zusätzlich mit einem massiven Holzhaus, welches sich ideal für die Unterbringung von Gartengeräten und Terrassenmöbeln anbietet, ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist mit der offenen Küche in Kombination mit dem großzügigem Wohn- und Essbereich klar strukturiert, die helle Atmosphäre gewinnt durch die großformatigen Terrassenfenster. Die neuwertige Einbauküche der Marke Nolte mit Hochglanzfronten, Keramik-Eckspüle und AEG-Elektrogeräten soll zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden. Ihr Wohnvergnügen vergrößert sich bei schönem Wetter durch die Sonnenlage von Garten und der gemütlichen Terrasse. Praktisch ist der Abstellraum unter dem Treppenbereich. Ihren Gästen bieten Sie ein modernes WC an!
Das lichtdurchflutete Obergeschoss gewinnt durch die beiden mehr als 14 m² großen Zimmer, welche sich ideal als Schlaf-, Arbeits- und/oder Gästezimmer anbieten. Das dazwischen liegende, mit Grohe-Armaturen und Fliesen von Villeroy&Boch gut ausgestattete, Tageslichtbad ist von beiden Räumen aus schnell erreicht. Mit Badewanne und barrierefreien Duschbereich lässt das Bad keine Wünsche offen.
Viel Platz bietet das Studio im Dachgeschoss, ob zum Arbeiten, Entspannen oder als geräumiges Schlafzimmer finden Sie hier auf rund 22 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Kurzen Schrittes erreichen Sie Ihre Einzelgarage, welche neben Ihrem Auto auch Platz für Fahrräder bietet.
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Ausstattungsbeschreibung
Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 19.04.2011
Energiekennwert 54 kWh/(m²*a)
Fakten:
++ Reihenendhaus in Massivbauweise mit leistungsstarker Dämmung gemäß Energie-Einsparverordnung
++ zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachstudio
++ neuwertige Einbauküche der Marke Nolte mit Hochglanzfronten, Keramik-Eckspüle und AEG-Elektrogeräten soll zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden
++ offene Raumgestaltung
++ Gäste-WC und komfortables Badezimmer in Markenqualität
++ Warmwasser und Heizenergie über zentrale Nahwärme-Station
++ Wärmeschutzglas in den Wohnbereichen, alle Fenster sind abschließbar und mit Rollläden (außer Gäste-WC) und zusätzlicher Einbruchsicherung
++ Oberböden in einer gelungenen Kombination aus hochwertigen Fliesen und modernem Laminat
++ Terrasse und Holz-Gartenhaus
++ Einzelgarage
Lage
Das Eckhaus befindet sich im beliebten und verkehrstechnisch optimal gelegenen Neusser Stadtteil Allerheiligen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch junge Familien in der Nachbarschaft in verkehrsberuhigter Lage mit überwiegenden Spielstraßen aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet eine kleines und nach ca. 5 minütigem Fußweg erreichbares Einkaufszentrum. Für Ihre Kleinen sorgen mehrere Kindergärten sowie die in diesem Jahr eröffnende Grundschule, alle weiterführenden Schulen finden Sie in Norff. Eine gute Infrastruktur mit dem S-Bahnhof Allerheiligen, den Sie kurzen Schrittes erreichen, gute verkehrstechnische Anbindung an das Autobahndreieck Neuss-Süd sowie die in wenigen Minuten erreichbaren Städte Neuss und Düsseldorf.
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Sonstige Angaben
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected]
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: [email protected] Tel.: +49(2272) 9787117 Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen