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Vor den Toren Salzburgs ...
Kaufpreis: € 895.000,00
Wohnfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1200 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 895.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 51.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Nur ca. 20 km von Salzburg entfernt befindet sich das hochwertige, mit modernster Technik ausgestattete Designer-Haus mit unverbaubarem Panoramablick auf die Berge des Voralpenlandes. Die exklusive, massive Bauweise in Holz und Glas vermittelt das Gefühl inmitten der Natur und den Jahreszeiten zu leben. Das Haus steht auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 266 m², die in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung aufgeteilt ist. Vor den drei Garagen befinden sich mehrere PKW-Stellplätze. Im liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten befinden sich sämtliche Vorrichtungen zum Bau eines Swimmingpools. Neben dem großzügigen Wintergarten ist das Haus von drei Terrassen umgeben die Sie je nach Tageszeit nutzen können. Im Wohn- / Essbereich, mit moderner Küche und hochwertigen Geräten, öffnet sich der Blick in die Galerie und das Obergeschoss mit den Schlafräumen, Bädern und den Fitnessbereich. Einige Highlights:
- 3-Personen Sauna
- Einliegerwohnung bzw. Büro
- erweiterbar um 2 Schlafräume
- von jedem Raum Türen ins Freie (DaVinci Bauweise)
- 3 separate Klimaanlagen, Fußbodenheizung/Gas
- Wasseraufbereitungsanlage
- Granit- und Parkettböden
- Schwedenofen
- halboffener Freisitz
- durchgehende Schallschutzwand zwischen Haupthaus und
Einliegerwohnung
- elektr. Außenjalousien
- wenige Gehminuten zum Abtsdorfer See
Lage
Laufen ist eine historisch bedeutende Stadt an der Salzachschleife, nahe Salzburg, eingebettet in das ruhige, bayerische Voralpenland. Wegen seines Weinbergklimas galt der Landstrich westlich von Saalach und Salzach als Kornkammer. Die von sanften Hügeln, Wiesen, Feldern und Seen geprägte Gegend liegt nur wenige Kilometer von den Bergen entfernt und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Mozartstadt Salzburg mit ihrem einzigartigen Flair. In der herrlichen Natur lässt es sich wunderbar Radeln und Bergwandern. Der Abtsdorfer See mit seinem Strandbad liegt nur ca. 800 m entfernt. Im Winter ist Ski-Langlauf direkt vom Grundstück aus möglich. Die Geschichte der Stadt Laufen reicht über 1200 Jahre zurück. Der historische Stadtkern mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten zieht jeden Besucher in seinen Bann. Im Nachbarort Oberndorf (Österreich) wurde 1818 erstmals das bekannte Weihnachtslied Stille Nacht aufgeführt. Laufen hat eine ideale Infrastruktur. Neben der Grund- und Hauptschule finden Sie ein Gymnasium sowie ein Schulzentrum im benachbarten Oberndorf.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Jörg Kaller und ggfls. dessen Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiedaten:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 51,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: B