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Vorankündigung - Kernsanierte Doppelhaushälfte mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 678 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 678 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Objektbeschreibung
Ein Familientraum im schönen Obermenzing erwartet Sie in Kürze.
Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 im schönen Stadtteil Obermenzig wird derzeit komplett neu und hochwertig saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Immobilie hat im jetzigen Zustand eine Wohnfläche von ca.162 m2 und wird nun durch einen Dachausbau aufgestockt auf ca.195m2. Das Haus kann auf 220m2 durch Gartenseitigen Ercker bzw. Anbau erweitet werden. Hier liegen der Kostenvornschlag auf EUR 100.000,00,- zusätzlich.
In Zukunft wird das Objekt nicht nur durch die großzügige Raumaufteilung inklusive neuen, hochwertigen Böden sowie neuen Bädern und Sanitäranlagen zu einem wahren Familientraum. Auf Wunsch kann auch eine Küche eingebaut werden.
Das Objekt liegt zwar Bahnseitig ist aber durch einen Lärmschutz getrennt und daher besteht immer noch eine ruhige Atmosphäre. Außerdem befindet sich das Haus befindet in einer 30er Zone.
Lage
Etwas abseits vom Trubel der Münchener City befindet sich der attraktive und ruhige Stadtteil Obermenzing, sehr grün, aber dennoch zentral gelegen.
Die alte Dorfkirche St. Georg, welche unter Ensembleschutz steht, dient als ländlicher Dorfkern, um den das familiäre Viertel, welches hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht, herum liegt.
Schloss Blutenburg sowie Schloss Nymphenburg mit seiner großen Parkanlage befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Den angegliederten Botanischen Garten im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine Bibliothek, das Michael-Ende-Museum, verschiedene Sportvereine, Konzerte sowie Lesungen im Schloss Blutenburg bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Das Frei- und Hallenbad in Pasing-Obermenzing (nur 10 Autominuten entfernt) sowie die Fußball- und Sportanlage runden das Angebot ab.
Diverse Kindergärten, als auch Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind direkt in Obermenzing vorhanden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Einzelhandelsangebote sowie die Pasing Arcaden befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die S-Bahn S2 mit der Haltestelle Untermenzig bringt Sie in ca.10 min. zum Münchener Marienplatz. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto zum Münchener Flughafen sowie dem südlichen Alpenvorland ist als sehr gut zu bezeichnen.dem Auto zum Münchner Flughafen sowie dem südlichen Alpenvorland ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4