Wachtberg - Niederbachem, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit tollem Balkon

Kaufpreis: € 278.533,00

Wohnfläche: ca. 97.05 m²

Zimmer: 3

Lift, Behindertengerecht, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 278.533,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97.05 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Umweltwärme

Endenergiebedarf: 18.05 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Wachtberg - Niederbachem entstehen großzügige Eigentumswohnungen.

Bei der Bondorfer Straße handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße.

Das einzigartige Mehrfamilienwohnhaus enthält 10 ideal geschnittene Eigentumswohnungen, welche sich aufgrund ihrer Barriefreiheit und Einrichtung auch glänzend als Seniorenwohnungen eignen.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon ermöglicht dem Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und somit den Tag langsam ausklingen zu lassen. Aber auch das großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer gehören zweifelsohne zu den Highlights dieser Wohnung.

Tiefgaragenstellplätze sind unmittelbar im Kellergeschoss verfügbar.

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

Wohn-/Esszimmer: 30,82m²
Küche: 6,40m²
Schlafzimmer: 15,02m²
Arbeits-/Schlafzimmer: 12,03m²
Bad: 7,32m²
WC: 2,47m²
Abstellraum: 2,89m²
Diele: 6,47m²
Flur: 8,48m²
Balkon (anteilig 1/2): 5,15m²

Ausstattungsbeschreibung

Energiestandard:
Auf aktuellem Stand der Energietechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und 3-Scheiben-Isolierverglasung der Kunststofffenster

Öffentliche Bereiche:
Moderner Aufzug mit Edelstahl-verkleideter Kabine Treppenhaus in ansprechenden Steinböden und Edelstahlhandläufen

Wahl der Bodenbeläge nach Wunsch:
Es kann die Materialeigenschaft und Verlegung der Bodenbeläge in Verrechnung frei gewählt werden, von Eiche Parkett-Böden über hochwertige Wohnfliesen bis hin zu Teppich etc.

Seniorenfreundlich und Barrierefrei:
Die Wohnungen werden seniorenfreundlich mit barrierefreien Zugang erstellt.

Stellplätze:
Tiefgaragen-, sowie Außenstellplätze sind in 4 verschiedenen Größen verfügbar. Diese können je nach Bedarf erworben werden.
Es besteht außerdem die Möglichkeit überbreite Tiefgaragenstellplätze mit 3,60m Breite bzw. 5,20m Breite für 18.000,00€ bzw. 19.500,00€ zu erwerben.

Lage

Wohnen in Wachtberg heißt Leben und Arbeiten in einer wunderschönen Landschaft mit weiten Ausblicken auf das Siebengebirge. Wachtberg besteht aus 13 Ortsteilen mit insgesamt rd. 20.236 Einwohnern.

Der Ortsteil Niederbachem ist einer der größten Orte mit rund 4.000 Einwohnern und ist durch die unmittelbare Nähe zu Bonn - Bad Godesberg sehr beliebt. Eine tolle Infrastruktur macht diesen Wohnort interessant. So sind die großen Einkaufszentren in Wachtberg - Berkum und in Bonn - Mehlem problemlos in wenigen Autominuten zu erreichen.
In dem Ort ist ein moderner Supermarkt geplant, der im nächsten Jahr eröffnen soll.

Die Buslinie 857, welche wochentags stündlich fährt, bietet eine gute Anbindung an den Bahnhof in Lannesdorf - Mehlem, von dem aus man zügig nach Bonn und Köln gelangt. Aber auch Erholungsangebote sind in Wachtberg und Umgebung zweifelslos gegeben. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Rodderberg und die Rheinpromenade in Bonn - Mehlem bieten vor allem im Sommer, Möglichkeit zum Sport und zur Entspannung.
Neben den reizvollen Wander- und Radfahrmöglichkeiten bietet Wachtberg zahlreiche Sportclubs, wie das Hallenbad in Berkum, die Tennisplätze in Berkum, die Reiterhöfe in Niederbachem und Berkum und den Golfplatz in Niederbachem.
Rund 30 Turn- und Sportstätten stehen zur Verfügung. Aber auch im Winter sind die Rheinpromenade und auch die diversen Wanderwege in Wachtberg für lange Spaziergänge gut geeignet.
Hier kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten.

In der Summe ist Wachtberg eine lebens- und liebenswürdige Gemeinde, wenn man das Flair einer ländlichen Struktur genießen, auf die Nähe einer Großstadt aber nicht verzichten möchte.

Sonstige Angaben

Interesse geweckt?

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache zu einer Baufeldbesichtigung zur Verfügung.