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Waldmohr: Hübsches designermäßiges Wohnhaus statt Eigentumswohnung
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 460 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 277.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Von außen schlicht, von innen hell, offen und modern - so präsentiert sich das hübsche freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Waldmohr auf einem ca. 460 m² großen Grundstück, das als abgeschirmter Hofraum mit Terrasse und als Ziergarten angelegt ist.
Es ist das ideale Objekt für die kleine junge Familie mit bis zu einem Kind oder auch für ein älteres Ehepaar, das Wohnen, Bad und Schlafen auf einer Ebene realisiert haben möchte - quasi als Alternative zur Eigentumswohnung, aber eben noch mit Terrasse und kleinem Garten dazu.
Erweiterungsmöglichkeiten sind im teilweise ausgebauten Dachgeschoß sowie im Kellergeschoß vorhanden, das teilweise über Erdniveau liegt.
Das 1-geschossige Hauptgebäude mit Satteldach, Ziegeleindeckung und Vollunterkellerung wurde im Jahr 1910 errichtet, im Jahr 1951 erfolgte ein Anbau, der derzeit als Party- und Fitnessraum genutzt wird.
Ab dem Jahr 2000 wurde das Objekt umfangreich renoviert und befindet sich in Topzustand. So wurden die Hauselektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bad, Fenster und Türen erneuert, ebenso die hochwertigen Wand- und Bodenbeläge; in 2014 erfolgte ein neuer Außenanstrich. Ein besonderes Highlight ist die moderne hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten, Edelstahlabzugshaube und Edelstahlgriffen.
Für die Fahrzeuge stehen 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Vaillant-Heizkessel von 1994, Abgasverluste 6 %
- gedämmter Dachboden
- isoverglaste Kunststofffenster, weiß; elektrisch bedienbare Kunststoffrolläden
- Fensterbänke innen: weißer Marmor; außen: Stein bzw. Granit
- Innentreppe: zum KG: Steintreppe; zum OG: Holztreppe
- Innentüren: weiße Holztüren, 2 Ganzglastüren
- Fußböden: Flurbereich: Granit; Bad: gefliest; sonst: moderner Laminatboden
- Innenwände: Edelputz (teilweise gefilzt, teilweise Rauputz)
- Decken: helle Holzpaneelendecken
- neuer Außenanstrich in 2014
Sonstige Angaben
Das Anwesen kann kurzfristig freigemacht werden!
Kaufpreis: 169.000,-- Euro
Raumaufteilung:
EG:
Eingangsdiele, große Wohnküche mit moderner Einbauküche (weiße Fronten, Edelstahlgriffe), großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide, modernes Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
OG:
Arbeits- oder Kinderzimmer, großer ausbaufähiger Speicherraum
KG:
Wasch- und Heizungsraum, vorgesehener Saunaraum, installationsmäßig vorgerichtetes Bad,2 große Kellerräume