Walmdach-Haus in Norderdithmarschen ***Top-Zustand***

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 928 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 928 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Unterhaltungszustand. Der qualitativ hochwertige rote Verblendmauerziegel sorgt in Kombination mit den hübschen isolierverglasten Lärchenholzfenstern und den anthraziten Betondachsteinen für ein positives Gesamtbild. Bereits bei den Bauplanungen haben die Eigentümer weitsichtig großen Wert auf das Thema "Energie sparen" gelegt und über den damaligen Standard hinausgehende Dämm-Maßnahmen umgesetzt. Weiterhin wurde erst im Jahre 2013 ein neuer und umweltfreundlicher Brenner am Heizkessel installiert. Aus dem Walmdach ragen 3 große Gauben hervor, die für viel Lichteinfluss in den Zimmern sorgen. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend renoviert. Durch den hellen Flur mit freitragender Kunststeintreppe erreichen Sie den Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden. Hier können Sie vor dem vorhandenen Kaminofen schöne Abendstunden verbringen. Eine großzügige, vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse, umgeben von Rasenflächen und einem Ziergarten, lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Weiterhin sind im Außenbereich ein Geräte- und Lagerraum (ca. 25 m²) vorhanden. Eingefriedet ist die Liegenschaft durch einen Zaun sowie lebende Hecken und Sträucher, die für einen sehr guten Sichtschutz sorgen. Über die gepflasterte Auffahrt erreichen Sie die Garage mit Abstellraum. Dieses Angebot ist die ideale Alternative zu einem Neubau.

Raumaufteilung

EG:
Flur, Gäste-WC, Essbereich, Einbauküche mit Speisekammer, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

DG:
Flur, Tageslichtbad, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Heizungsraum, Schlafzimmer

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Kaminofen
- Fußbodenerwärmung im Bad
- Garage

Lage

Die Immobilie steht in ruhiger Ortsrandslage in Dellstedt. Von hier aus können Sie über angrenzende Wiesen und Felder schauen.
Dieser idyllische Ort an der Eider-Treene-Niederung ist mehrfacher Preisträger beim Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden.
Bekannt ist Dellstedt u. a. durch sein einmaliges Naturschutzgebiet, dem Birkwildmoor, welches in unmittelbarer Nähe des ca. 800 Einwohner zählendes Dorfes liegt.
Der nächstgelegene Zentralort Tellingstedt ist über die südlich gelegene B 203 in wenigen Minuten erreicht.
Weitere Informationen erhalten Sie u. a. im Internet unter:
www.gemeinde-dellstedt.de
www.amt-eider.de

Sonstige Angaben

Ansprechpartner:
Über Ihren Anruf rund ums Thema Immobilie freuen sich:
Malte Ochsenknecht, Abteilungsleiter (Bürozeiten Mo. + Mi. vormittags)
Julia Baginski, Immobilienberaterin
Silke von Hemm, Service

Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nähere Informationen zu unseren Angeboten ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift sowie Rufnummer und/oder eMail) zur Verfügung stellen können.

Besichtigung:
Besichtigungen können gern nach vorheriger Terminabsprache mit uns vorgenommen werden. Nehmen Sie bitte Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Verkäufer und wahren Sie Diskretion. Die Liegenschaften mögen daher bitte ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden.
Für Besichtigungen und Beratungsgespräche bieten wir Ihnen folgende Regelzeiten an:
Mo. + Mi.: 14:00 - 18:00 Uhr
Di., Do. und Fr.: 08:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Sa.: 09:00 - 11:00 Uhr nach Absprache
An Sonn- und Feiertagen bleibt die Immobilienvermittlung geschlossen.

Finanzierung:
Die dazugehörige Finanzierung bekommen Sie bei uns!
Unser Finanzierungsteam berät Sie gern und prüft für Sie die Einbindung zinsgünstiger Darlehen etwa der KfW und/oder Investitionsbank S-H.

Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Angebotes verpflichtet zum Schadensersatz. Es gelten die AGB für das Immobilien-Vermittlungsgeschäft der Sparkasse Hennstedt-Wesselburen.
Am 14.06.2013 hat der Deutsche Bundestag die sog. Verbraucherrechterichtlinie beschlossen. Auch Maklerverträge unterliegen seit Inkrafttreten vom 13.06.2014 dem Widerrufsrecht, wenn Sie mit Hilfe der Kommunikationsmittel "Telefon, E-Mail, Internet, Brief, Fax, etc." zwischen einem Unternehmer und einem Verbraucher abgeschlossen wurden. Unsere Verbraucherinformationen hierzu finden Sie unter:
https://www.spk-hennstedt-wesselburen.de/privatkunden/bauen_wohnen/ansprechpartner/details/index.php

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, nur Nichtraucher