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Seltenheit! 3/4-Fam-Haus in Top-Zustand!

Preis: 439.000,00
Region: Osnabrück, Niedersachsen
Anzeige vom: 30 September, 10:29
Aufrufe: 0
ID: Q1lPV0L1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 277.3 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 304 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Appelhans Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 277.3 m²

Grundstück: ca. 304 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses 3-Familien-Haus mit mit Ausbaupotenzial für eine vierte Wohneinheit!

Das Objekt wurde nach 1945 neu aufgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Erst letztes Jahr wurden alle Fenster in der Immobilie ausgetauscht sowie alle Bäder von 2008-2014 saniert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme, im Alter von 2005-2015.

Wohnungsübersicht:

EG 95,11 m²
1. OG 89,39 m²
2. OG 92,81 m²
DG 66,00 m² - Ausbaureserve

Die IST-Miete beträgt derzeitig ca. 25.392 Euro.

Die SOLL-Miete nach Ausbau des Dachgeschosses sowie Vermietung der Garage und des Stellplatzes beträgt ca. 35.200 Euro
(Annahme: 66 m² x 8,00 Euro Netto-Kaltmiete).

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Garage, einen Stellplatz sowie einen Vollkeller.

Es ist äußerst innenstadtnah gelegen, ganz in der Nähe der Altstadt und des Hasetors - dies ermöglich bei dem vorhandenen Top-Zustand der Wohnungen eine bestmögliche Vermietbarkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie ausführliche Unterlagen zur Modernisierung, eine Mietaufstellung, Grundrisse etc.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Osnabrück-Sonnenhüge/Hafenl an der Grenze zum Hasetorwall. Es sind lediglich ca. 500 Meter bis zur Altstadt und somit in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Die Vermietbarkeit in dieser Lage ist als hervorragend einzuschätzen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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