**TRAUMHAFT LEBEN! Exklusives 1-Fam.-Haus in TOP-ZUSTAND auf 1300 qm Sonnengrundstück in Ennepetal!*

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1300 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964/2011

Renovierungsjahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 219.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive neuwertige Haus mit parkähnlichem Grundstück in Ennepetal-Voerde vorstellen zu dürfen.

Dieses attraktive Haus hat eine Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt auf zwei Ebenen. Das ca. 1300 m² große Grundstück, eine sehr große Terrasse nach Südwesten ausgerichtet, der an zwei Seiten nach Süden und Westen ausgerichtete Balkon und der gärtnerisch gestaltete Garten runden die Attraktivität dieses Hauses ab. Eine Doppelgarage im Haus mit direktem Zugang zur unteren Ebene ergänzt das Angebot.

Ihr Haus wurde im Jahre 1963 erbaut und 2011 kernsaniert. Außer den Außenmauern, die natürlich auch gedämmt wurden, wurden die gesamte Haustechnik und alle Gewerke erneuert. Sie finden hier ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Speisekammer, fünf Zimmer zur individuellen Nutzung, zwei Bäder sowie zwei separate WC. Ein großer Hauswirtschaftsraum(auch hochwertig nutzbar) sowie ein Abstellkeller sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine großzügige Diele im Obergeschoss mit Einbauschränken für Ihre Garderobe und einem Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das geräumige optisch unterteilte Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf Ihren Süd-Balkon, der auch einen direkten Zugang zum Garten bietet. Lassen Sie sich von dem Raum inspirieren und nutzen Sie im Winter die heimelige Atmosphäre des Heizkamins. Große zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für einen herrlichen Lichteinfall. Der Essbereich geht direkt in die offene Küche über, in die eine sehr hochwertige weiße Einbauküche mit allen technischen Geräten eingepasst wurde. Eine Abstellkammer für Ihre Vorräte und Küchenutensilien ergänzt den Küchenbereich. Der Boden mit Fußboden-Heizung ist im gesamten Wohnbereich mit hochwertigem italienischem Stein-Feinzeug belegt.

Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Westseite des Balkons. Dahinter befindet sich das Masterbad mit bodengleicher Runddusche, einer Whirlpool-Badewanne und einer großen Waschtischanlage. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses, wo Ihnen drei weitere Zimmer und ein Kellerraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Ein modernes Tageslicht-Duschbad ist hier ebenso vorhanden wie ein separates WC mit Fenster.
Hier finden Sie ebenfalls einen großen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die große komplett geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich direkt daneben im Haus. Der Heizungskeller beherbergt eine erst 2014 erneuerte Öl-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Der vorhandene Energieausweis wurde vor der Modernisierung und den energetischen Maßnahmen erstellt.

Der Garten und Ihre neue Sonnen-Terrasse bietet Ihnen viel Raum zum Grillen, Feiern oder auch einfach nur zum Relaxen. Hobby-Gärtner können sich hier frei entfalten. Ein Gartenhaus sorgt für Ordnung bei Ihren Gartengeräten. Ein überdachter Terrassenteil lädt zu gemütlichen Stunden auch bei etwas schlechterem Wetter ein.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und bevorzugter Lage von Ennepetal-Voerde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in der Nähe. Gute Anbindungen an die Autobahnen A 1, 43 und 46.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2020.
Endenergiebedarf beträgt 219.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Dieses Haus ist ideal für die nette Familie oder auch 2 Generationen und kann ab nach Absprache für einen Kaufpreis von € 560.000,-- erworben werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig.

Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Diese wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird hierfür aber nicht übernommen und ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vollständig- und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
Telefon 02331/984078
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 3-097-5

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen