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WALSER: Phantastische 3,5 Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette im schönen Perlach! 1
Kaufpreis: € 499.900,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3,5
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.900,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.inkl. 19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hausgeld: € 327,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hell - gepflegt - individuell! Diese bezaubernde Wohnung vis-à-vis des Südfriedhofs bietet ein extravagantes Wohnambiente über zwei Ebenen im Maisonette-Stil. Individualisten kommen hier voll auf ihre Kosten.
Bequem per Lift erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoß des Wohnhauses aus dem Jahre 1989. Auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer sowie das zeitlos hell geflieste Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss. Auch das Herzstück der Wohnung befindet sich auf dieser Ebene: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit breiter Schiebetüre zur überdachten West-Loggia lässt keine Wünsche offen - Fernblick inklusive! Offen und kommunikativ gestaltet, direkt angrenzend an den Wohnbereich, erstreckt sich die geräumige Küche mit charmantem, vorgelagertem Essplatz. Über eine formschöne, weiße Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie eine Galerie, die sich ganz hervorragend als Arbeitsbereich eignet. Von hier aus gelangt man in das geräumige Schlafzimmer des Dachgeschosses mit XL-Schrankstellfläche und einigen, praktischen Einbauten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz. Insgesamt sind Wohnung und Wohnanlage mit nur 28 Parteien als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Ausstattungsbeschreibung
- Hochwertige, wohngesunde Bauausführung in Ziegelbauweise
- zeitlose, hochwertige Einbauküche
- neuwertiger Laminatboden im 2.OG
- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
- Überdachter Sonnenbalkon (West-Ausrichtung)
- Schicke Schiebetüre zum West-Balkon
- Galerie + Studio-Schlafraum mit neuwertigem Teppichboden
- Lift von KG-3.OG
- TG-Einzelplatz
- u.v.m
Lage
Herzlich Willkommen im Münchner Südosten - Willkommen in Perlach!
Altperlach weiß wie kein zweiter Stadtteil Traditionelles mit Modernem zum kombinieren. Bei aller Dorfidylle spielt es dennoch seine Urbanität aus - mit einer sehr guten Infrastruktur, die nichts vermissen lässt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich in fußläufiger Umgebung. Am Pfanzeltplatz findet wöchentlich ein Markt mit frischen Lebensmitteln aus der Region statt. Ferner sind hier eine beliebte Eisdiele sowie mehrere Restaurants ansässig. Ortsansässige verbringen gerne etwas Zeit an diesem gemütlichen und dennoch quirligen Platz. Schulen und Kindergärten sind in vorbildlicher Weise vorhanden. Der Metro Bus 55 fährt vom Pfanzeltpaltz in nur 20min zum Ostbahnhof. In ca. 13 Minuten erreichen Sie fußläufig die S-Bahn-Station Perlach.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Stichworte:
Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2