WALSER: Rarität am Isarhochufer: Sagenhafte 4-Zimmer-Wohnung in grüner Bestlage!

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 59.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Stilvoll - luxuriös - elegant: Eingebettet in die Idylle der Natur, umsäumt von einer herrlichen Baumlandschaft und unweit der malerischen Hochleite direkt am Isarhochufer befindet sich diese sagenhafte Eigentumswohnung in einer kleinen, modernen und baulich attraktiven Wohnanlage und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss und ihre hervorragende, exklusive Ausstattung. Die beneidenswerte Ruhe dieser landschaftlichen Schönheit und der ausnahmslose Blick ins Grüne garantieren ein Wohngefühl der Extraklasse!
Lichtdurchflutet und rundum hell nicht zuletzt dank bodentiefer, großer Panoramafensterfronten präsentiert sich die Wohnung im allerbesten Lichte. Hochwertigste Materialien und beste Ausstattungskomponenten (z.B. geräucherte Landhausdielen, Designer-Wellnessbäder, Bang&Olufsen, etc.) schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe - es erwartet Sie ein ideales Farb- und Raumkonzept. Betreten wird diese charmante und exklusive Wohnimmobilie über einen einladendes, repräsentatives Entrée direkt in den weitläufigen, offenen Wohn- Küchen- Essbereich samt sagenhafter Designer-Einbauküche mit Kochinsel. Wohn- und Master-Schlafbereich sind perfekt voneinander getrennt. Der Masterbedroom ist äußerst geräumig und verfügt über einen separaten Terrassenbereich, eine optimal eingefasste Ankleide und weitere, hochwertige Einbauten für zusätzlichen Stauraum sowie ein imposantes, luxuriöses Bad en Suite, das keine Wünsche offen lässt: Eine freistehende Designer-Badewanne ist ebenso selbstverständlich wie eine geräumige XL-Rainshower-Dusche, eine besondere Steinwand und ein Soundsystem von Bang&Olufsen. Auch hier wird wieder die schlichte, moderne Eleganz der gesamten Wohnung deutlich und garantiert einen Wohlfühlcharakter der besonderen Art.

Ausstattungsbeschreibung

Highlight dieser Immobilie voller Charme und Esprit ist die sonnenverwöhnte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die mit Blick in die unverbaubare Natur und auf das parkähnliche Grundstück zum Verweilen und Träumen einlädt: hier können Sie fernab des städtischen Treibens entspannen und relaxen. Weitere Räumlichkeiten, ein weiteres Designer-Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil und ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind selbstverständlich.
Die erst vor kurzem fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch ihren Gesamteindruck - zauberhaft angelegte Gemeinschaftsflächen komplettieren das Angebot und sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau und für allerhöchste Ansprüche.
Werden Sie Teil dieser einzigartigen Thronlage über dem Isartal - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum eines grünen Refugiums!

- Hochwertige, wohngesunde Bauausführung
- Moderne, hochwertige Designer-Einbauküche (Poggenpohl) samt aller Elektro-Geräte (Gaggenau/ Miele)
- Geräucherte Eichenlandhausdielen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bang & Olufsen-Soundanlage und TV-System
- Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Große, bodentiefe Panoramafensterfronten inkl. komfortabler Schiebetür
- Geräumiges Tageslicht- Wellness-En-Suite-Badezimmer (Michel) mit Designer-Armaturen, freistehender Badewanne, XXL-Dusche, Musikanlage und Steinwand
- Weiteres, geräumiges Designer-Bad mit bodengleicher Dusche
- Elektrische Rollläden und Jalousien in der gesamten Wohnung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- BUS-System
- XXL-Südwest-Terrasse (ca. 18m²) sowie weiterer großer Balkon (ca. 18m²)
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Lift aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnung
- Geräumiges Kellerabteil (ca. 10m²)
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- u.v.m.

Lage

Herzlich Willkommen im Münchner Süden - Willkommen in Harlaching!
Herrschaftliche Villen und grüne Isarauen, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet, spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein.
Die Menterschwaige ist das beste Quartier des Stadtteils Harlaching mit besonders klangvollem Namen: Hier wurde Ende des 19. Jahrhunderts die Villenkolonie Menterschwaige gegründet, und bis heute zählt sie zu den beneidenswertesten Wohnlagen Münchens. In den Genuss der Münchener Sehnsucht, der Isar samt ihrer landschaftlichen Schönheit, kommen die Bewohner hier jeden Tag. Dank der Thronlage über dem Isartal scheint es fast, als hätte sich die Isar die Höhepunkte ihrer gestalterischen Kraft nur für diese Kulisse aufgespart.
Stimmige Harmonie in absoluter Bestlage in erster Reihe des Isarhochufers - Sie werden von Harlaching begeistert sein!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3