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***Warnemünde, DIE Villa***
Kaufpreis: € 2.100.000,00
Wohnfläche: ca. 635 m²
Zimmer: 21
Grundstück: ca. 690 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.100.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwstDie Provision ist zahlbar vom Käufer, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 635 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 21
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 114.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die 1908 erbaute Stadtvilla ist vollständig und qualitativ hochwertig saniert und modernisiert. Es gibt absolut keinen Reparaturrückstau!
Im Souterrain befinden sich zwei Ferienwohnungen und eine vom Eigentümer selbst genutzte Büroeinheit, die vorausschauend so konzipiert wurde, dass sie sofort als Ferienwohnung nutzbar ist.
Im Hochparterre sind 2 Wohnungen mit Stellplatz und Balkon fest vermietet.
Die große Mansardenwohnung mit Balkon und Erker so wie das Dachgeschoss werden vom Eigentümer genutzt.
Das Objekt verfügt über 5 Stellplätze direkt am Haus, die es in Kenntnis der Parkplatzsituation während der Saison nochmals aufwerten.
Die Einnahmen aus Ferienvermietung und Wohnungsvermietung entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches wir qualifizierten Interessenten gern zur Verfügung stellen.
Die Villa bietet sich als Bestandsimmobilie an, gleichwohl ist eine Umwidmung in Eigentumswohnungen und deren Verkauf vorstellbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die Villa ist vollständig saniert und hochwertig ausgestattet. Allein seit 2003 wurden nachweislich mehr als 600.000 EUR in die Modernisierung investiert. Das betrifft sowohl die Steigerung des Wohnkomforts als auch Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten am Hauskörper, den Medienanschlüssen und dem Grundstück. Die vollständige Auflistung ist Bestandteil des ausführlichen Exposé.
Alle Wohnungen des Hauses verfügen über einen eigenen Gasanschluss mit Brennwerttechnik und eigenen Stromkreis mit Stromzähler. Die Ferienwohnungen im Souterrain verfügen jeweils über eine hochwertige Küche mit modernen Elektrogeräten, einer Waschmaschine und einer hochwertigen und stilsicheren Inneneinrichtung. Jede Ferienwohnung hat einen eigenen Hauseingang.
Die Wohnungen im Hochparterre sind über den Haupteingang erreichbar. Parkett, Fliesen und Laminat wurden für die Fußböden verwendet, einzelne Elemente aus Stuck befinden sich an den hohen Decken; die Wohnungen sind mit modernen Küchen und moderner Sanitärtechnik ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Wohnung zusätzlich noch über einen Erker.
Die Mansardenwohnung und das Dachgeschoss werden von dem Eigentümer bewohnt, wären aber mit geringstem Aufwand sofort teilbar. Allein die Mansardenwohnung verfügt über drei Vollbäder. Hochwertige Materialien und die Verwendung von breiten Flügeltüren aus Glas geben den hohen Räumen Licht, Behaglichkeit und Ruhe. In der Küche befindet sich ein Kachelofen auf der Basis von sauberem Bioethanol. Die Kücheneinrichtung ist eine Einzelanfertigung. Die Ausstattung der Räume insgesamt genügt höchsten Ansprüchen.
Selbst in der Dachgeschosswohnung befinden sich ein hochwertiges Duschbad als auch eine Küche. Liebevoll und mit der Kenntnis für das Detail wurden Teile der Dachbalken dekorativ in die Raumgestaltung eingebunden.
Die Garage mit elektrischem Rolltor hat eine Größe von 66 qm und bietet bequem Platz für 2 Fahrzeuge.
Lage
Die Stadtvilla liegt in Warnemünde, unweit des Zentrums und von der Ostsee nur durch den Stephan-Jantzen-Park getrennt. Wenn die Bäume ihr Grün abgelegt haben, ergibt sich aus dem Dachgeschoss der ungestörte Blick aufs Meer.
Durch den Park ist eine zukünftige Bebauung zwischen dem Objekt und dem Strand ausgeschlossen.
Der Strand ist fußläufig in 3 min erreicht. In 7-10 min sind das Stadtzentrum, der Alte Strom, der Leuchtturm oder die Mole von Warnemünde erreichbar. In 2 km Entfernung befinden sich der Warnemünder Golfplatz und ein Reiterhof.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Wenn schon Warnemünde als Immobilienstandort einzigartig und wertbeständig ist, so gehört das Verkaufsobjekt zu den Perlen von Warnemünde.
Das Angebot richtet sich an Interessenten, die genau wissen wollen, was sie erwerben, ohne dass die Sanierungskosten Kaufreue generieren. Das Objekt ist fertig!
Die Möbelierung der Ferienwohnungen ist Bestandteil des Angebotes.
Egal, ob Sie diese hochwertige Immobilie selbst bewohnen und/oder als Bestandsimmobilie nutzen wollen, Sie haben für Ihre Kalkulation ganz klare Rahmenbedingungen. Alle Voraussetzungen für die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits jetzt vor.
Der Übergang der Immobilie auf den Erwerber erfolgt nach Vereinbarung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir - im Sinne der Verkäufer und aus Diskretionsgründen - Anfragen und Besichtigungswünsche nur bearbeiten, wenn wir von Ihnen eine qualifizierte Interessentenanfrage mit vollständiger Angaben Ihrer persönlichen Daten erhalten. Die Anfrage sollte Ihr Interesse, Ihre Nutzungsvorstellungen als auch einen ersten Hinweis Ihrer Bonität enthalten.
Wir werden uns dann persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und wirtschaftlichen Kennzahlen.
Ihre Ansprechpartner für das Objekt sind Frau Birgit Müller, 0170-8047470 und Herr Uwe Krostitz, 0172-3839758.