Wasserblick und Taumgrundstück - was will man mehr! 1

Kaufpreis: € 610.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3140 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 610.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 3140 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 246.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renoviertes Haus mit großem Grundstück und verschiedenen Nutzungs-, sowie weiteren Ausbaumöglichkeiten auf dem Grundstück. Derzeit ist das Haus in drei Wohneinheiten unterteilt, von denen zwei noch vermietet sind. Eine der Wohnungen befindet sich in dem Anbau, welcher ca. 1950 errichtete wurde.

Eine Zusammenführung der Wohneinheiten zum ursprünglichen Einfamilienhauscharakter kann nach einer eventuellen Entmietung wieder erfolgen. Auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt geeignet. Die beiden derzeit vermieteten Wohneinheiten erwirtschaften jährlich Mieteinnahmen von
€ 10.800,-.

Zum Haus gehört ein eigener Bootssteg, mit einer wunderschönen Aussicht. Eine Gewässerpacht von ca. 600 € pro Jahr ist an die Wasserbehörde zu entrichten.

Ausstattungsbeschreibung

Das ehemalige Einfamilienhaus wurde zu Vermietungszwecken umgebaut und einige Teilbereiche wurden modernisiert. Einige der Fenster sind noch Holzkastenfenster, andere wurden durch Kunststofffenster ausgetauscht.

Die freie 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre besitzt Laminat, welches jedoch teilweise ausgetauscht werden müsste. Über einen verglasten Erker erreicht man über eine kleine Treppe die zugehörige Terrasse mit Seeblick. Das Bad besitzt eine Badewanne, bedarf jedoch ebenfalls einer Modernisierung. Diese Wohnung ist ca. 80 m² groß.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 60 m² groß und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad mit Dusche. Ein verglaster Erker lässt viel Licht in die Wohneinheit und eine Gaube sorgt für zusätzlichen Raumgewinn. Eine weitere vermietete Wohneinheit befindet sich im rückwärtigen Anbau. Diese ist ca. 50 m² groß und besitzt zwei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche.

Zum Haus gehört ein Nebengebäude, welches derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Massive Garagen bieten auch den PkW ein sicheres zu Hause.

Lage

Geltow ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Schwielowsee. Die Anbindung an Potsdam ist sehr gut. So benötigt nur ca. 15 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof. Über den Berliner Ring ist auch die Berlinanbindung sehr gut.

Das Haus liegt in wunderschöner Lage mit Blick auf die Havel. Das großzügige Grundstück liegt grün und idyllisch.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Brandenburg