Wassergrundstück an der Bundeswasserstraße mit Einfamilien- und Ferienhaus

Kaufpreis: € 1.499.000,00

Wohnfläche: ca. 240.96 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3823 m²

Parkett, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.499.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240.96 m²

Grundstück: ca. 3823 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Verkehrsanbindung:
Von der sieben Kilometer entfernten Bundesstraße 96 verläuft eine Landstraße über Priepert nach Rheinsberg bzw. Wesenberg. Die Anbindung an Wesenberg und Neustrelitz wird unter der Woche mit den Linienbussen der MVVG sichergestellt, der nächste Bahnhof befindet sich erst in der brandenburgischen Stadt Fürstenberg/Havel. Priepert liegt an der Verbindung von Oberer Havel-Wasserstraße und Müritz-Havel-Wasserstraße.

Objektbeschreibung

Das zu veräußernde Wassergrundstück (Halbinsel) ist mit einem Einfamilien- und einem Ferienhaus bebaut. Ehemals befanden sich auf dem zu veräußernden Grundstück ein ruinöses Einfamilienhaus und 1 desolate Stallanlage. Die heutigen Eigentümer haben dann nach Erwerb des Grundstückes versucht, diese Ruinen zu retten, was aber nicht mehr möglich war. Aus diesem Grund wurden in der Folgezeit zwei wunderschöne, dem neuesten Standard entsprechende Häuser als Neubau errichtet. Durch die ehemaligen Gebäude war Bestandsschutz gegeben, somit stand der Errichtung des neuen Einfamilien- und Ferienhauses Nicht`s mehr im Wege.

Das Einfamilienhaus ist in eineinhalbgeschossiger Bauweise erbaut. Es handelt sich bei dem Haus um ein Massivhaus mit Putzfassade (Wärmedämmverbundsystem). Es ist nicht unterkellert.

Die Außenwände des Erd- und Obergeschosses sind gemauert, den äußeren Abschluss der Außenwände des Erd- und Obergeschosses bildet ein 12 cm starker Vollwärmeschutz mit aufgebrachtem Putz. Die Innenwände des Erdgeschosses sind ebenfalls massiv errichtet worden, die Innenwände des Obergeschosses sind mit Trockenbauwänden (Ständerwerke) erschaffen worden.

Das 45 grad geneigte Satteldach ist mit Betondachsteinen belegt. Die Fenster sind doppelverglast und bestehen aus beschichtetem Thermoplast (Kunststofffenster weiß mit innenliegenden Fensterkreuzen). Der Verdunklungsschutz ist durch grünfarbene Fensterladen gesichert.

Das gesamte Haus wird über Luft- und Wasserwärmepumpen beheizt, es sind alle Zimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Bäder verfügen zusätzlich über Handtuchheizkörper. Als zusätzliche Heizquelle ist im Wohnzimmer ein Kamin existent.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine zentrale Wasser- und Abwasser- und Stromversorgung. Fernsehen kann man über eine eigene SAT-Anlage, Telekomunikation (DSL) liegt ferner an.

Im Erdgeschossbereich sind die Fußböden zum größten Teil mit Parkett ausgelegt, die Küche, das Bad und der HWR sind gefliest. Der Wintergarten verfügt über ein Felssteinfundament.
Im Obergeschoss ist hauptsächlich Spannteppich ausgelegt, die beiden Bäder und der Abstellraum sind gefliest.

Die Wände sind glatt geputzt und zeigen sich teilweise in farbenprächtigen Anstrichen. Im Obergeschoss sind die Wände zum Teil mit Tapeten mit Landschaftsmotiven tapeziert.

Das Erd- und Obergeschoss ist durch eine massive Holztreppe miteinander verbunden, die einzelnen Stufen sind mit Teppich Belag rutschfest abgesichert.

Alle Bäder zeigen sich in hochwertiger Ausstattung. Sie verfügen alle 3 über Duschanlagen, WC und Waschbecken, im Hauptbad kam zusätzlich eine Wanne als auch ein Bidet zum Einbau. Vor allem das Hauptbad ist vom Grundriss und von der Größe her sehr großzügig und übersichtlich geschnitten. Es ist, wie auch alle anderen Zimmer, sehr hell und lichtdurchflutet.

Als weiteres Schmuckstück des Hauses stellt sich die Küche dar. Übersichtlich und großzügig im Platz zeigt sie sich im schönen Glanz. Eine hochmoderne Einbauküche mit Kühlschrank und -truhe, Backofen, Herd mit Seranfeld, Abzugshaube, Spülmaschine und Abwäsche befindet sich im ersten Küchenbereich. In den weiteren Räumlichkeiten der Küche ist eine großzügige Sitzecke integriert.

Das Einfamilienhaus weist eine Gesamtwohnfläche von 203,85 m² aus, die sich über 119,34 m² im Erd- und 84,51 m² im Obergeschoss erstrecken. Dabei stellt sich die Zimmeraufteilung wie folgt dar:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 48,41 m²
Büro: 14,58 m²
Küche: 20,71 m²
Hauswirtschaftsraum: 3,90 m²
Bad: 3,80 m²
Wintergarten: 9,66 m²
Diele/Treppenbereich: 7,78 m²
Terrasse: 10,50 m²
gesamt: 119,34 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1: 13,39 m²
Ankleide / Schrankraum: 5,65 m²
Bad 1: 11,47 m²
Schlafzimmer 2: 13,47 m²
Schlafzimmer 3: 14,59 m²
Flur: 7,03 m²
Bad 2: 3,74 m²
Abstellraum: 3,77 m²
Balkon: 11,40 m²
gesamt: 84,51 m² .

Neben dem Einfamilienhaus ist auch ein kleines Ferienhaus errichtet worden. Der Baustandard entspricht dem des Haupthauses. Sehr helle Räume in einem äußerst schönen Ambiente. Die einzelnen Raumgrößen ergeben sich wie folgt:
Gast 1: 14,31 m²
Gast 2: 14,31 m²
Küche: 3,19 m²
Bad: 3,19 m²
Flur: 2,11 m²
gesamt: 37,11 m² .

Die Außenanlage des Gesamtambientes ist sehr gepflegt. Das Gesamtgrundstück ist umfriedet bzw. von Wasser umgeben. Vom Haupteingang gelangt man über einen gepflasterten Weg, der von einer Birkenallee begleitet wird, zum Haupt- und Ferienhaus. Viele stilvoll gestaltete Bepflanzungen, Blumen- und Rasenrabatte als auch naturbelassene Baumbewüchse runden das Gesamtambiente ab.

Direkt am Wasser, am Ellbogensee, steht ein weiteres Ferienhaus. Dieses wollen die Eigentümer des Gesamtobjektes eigentlich behalten. Im Zuge eines lukrativen Gesamtangebotes können sie sich jedoch auch vorstellen, dieses mit zu veräußern. Bei einer Gesamtveräußerung sollte sich der Verkaufspreis auf insgesamt 1.999.000,- € belaufen. Mitunter ist es ja auch so, dass befreundete Familien Kaufinteresse an einer derartigen Gesamtimmobilie haben, um diese gemeinsam nutzen zu können. Da bietet sich natürlich ein Gesamtkauf an.

In der folgenden Bildanlagenkarte kann man sich auch einen Überblick über dieses Ferienhaus, welches ebenfalls über eine eigene Steganlage verfügt, verschaffen. Die Lage des zusätzlichen Ferienhauses kann man dem ebenfalls beigefügten Lageplan entnehmen. Das Haus befindet sich auf dem Flurstück 73/3, von dem aus auch die Steganlage in den Ellbogensee ragt.

An dieser Stelle lassen sich sicherlich noch ausführlich weitere Details darstellen. Über die weitere Innenaus-stattung, die Gestaltung der Außenanlage etc. können Sie sich gern einen konkreten Überblick in unserer folgenden Bildanlagenkarte verschaffen.
Am besten aber ist es doch, wenn Sie sich selbst bei einer Besichtigung des Hauses einen entsprechenden Überblick verschaffen. Also rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin

Lage

Priepert ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Süden Mecklenburg-Vorpommerns. Die Gemeinde wird vom Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte mit Sitz in Mirow verwaltet.

Die Gemeinde Priepert wurde am 7. Mai 1990 aus der damaligen Gemeinde Strasen-Priepert herausgelöst (Strasen ist inzwischen ein Ortsteil der Stadt Wesenberg).
Priepert liegt etwa 17 Kilometer südlich von Neustrelitz. Die Gemeinde wird vom Ellbogensee im Süden und dem Großen Priepertsee im Norden eingerahmt. Durch beide Seen und den Ort fließt die Havel. Im Norden des Gemeindegebietes liegt der Große Wangnitzsee mit mehreren Inseln. Die Hälfte des Gemeindegebietes ist von Wald bedeckt. Zur Gemeinde Priepert gehören 585 Hektar Wasserfläche. Weiterhin gehören noch der Zerlingsee und der Kleine Wangnitzsee zur Gemarkung. Der Große und der Kleine Wangnitzsee wurden im Jahr 2002 von der Wasserschifffahrtsdirektion Magdeburg im Auftrag der Bundesrepublik Deutschland ins Eigentum der Gemeinde Priepert übertragen.

Es gibt in Priepert eine Reihe an Wassersportmöglichkeiten, einen Wasserwanderrastplatz, zwei Wohnmobil-parks, einen Campingplatz (C46), einen Yachthafen, zwei Kanu- und Bootsverleihstationen und einen Kanushop. Am Ostufer des Großen Priepertsees befindet sich an der Festwiese, die jedes Jahr auch Veranstaltungsort für das im Juli stattfindende Havelfest ist, der Badestrand mit Sprungturm und auf dem Großen Priepertsee liegt eine der wenigen Wasserskistrecken der Mecklenburgischen Seenplatte.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern