- WATERLOFTS am Stadtpark - MEHR STADT GEHT NICHT - INDIVIDUELL WOHNEN -

Kaltmiete: € 2.490,00

Wohnfläche: ca. 161.4 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.865,00

Kaution: € 7.470,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 161.4 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 64.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- NEUBAUERSTBEZUG ZUM 01.12.2016 -

In direkter Nachbarschaft zum Barmbeker Stichkanal überzeugt das Waterloft durch seine wunderbare Lage zwischen Stadtpark und und "Fuhle", einer belebten Einkaufsstraße in unmittelbarer Nähe. Hinter der hanseatisch zurückhaltenden Klinkerfassade erwarten den Besucher großzügige, helle Räumlichkeiten, die durch ihre Deckenhöhe von 3 Metern, offene Grundrisse und bodentiefe Fenster aufatmen lassen - der ideale Rahmen für Singles oder Paare, die ein großes Raumangebot schätzen und auch im städtischen Kontext auf Platz nicht verzichten möchten. So kann beispielsweise auf Wunsch im Schlafzimmer eine sechs Meter lange Schrankwand positioniert werden.

Jedem der die 161 m2 Meter große Wohnung betritt, eröffnet sich ein Blick in den luftigen Wohn-Essbereich, an den sich ein großer Eckbalkon anschließt. Der charmante Freisitz kann nach Belieben gestaltet und möbliert werden.

Das Loft besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die edlen Materialien, die zum Einsatz kamen. Herzstück des Wohnbereichs ist eine moderne Bulthaup b3-Küche mit Kochinsel im Farbton "kiesel" und einer ausfahrbaren Dunstabzugshaube. Kein Griff stört die ruhige, homogene Fläche des Küchenblocks der durch ein klares Design, seine Funktionalität und hervorragenden Geräte begeistert. Küche, Flur und Bad sind einheitlich in Warmebeige gefliest. Wohnbereich und Schlafzimmer verfügen über einen naturgeölten, gebürsteten Parkettfußboden aus Eiche.

Ein Ort der Entspannung ist das Bad. Nach einem langen Arbeitstag können unter der Regendusche Stress und Anstrengung einfach abperlen. Eine Wanne verspricht ein exklusives Badevergnügen. Wohin man im Bad schaut: Geschmack und Eleganz sind an jedem Detail ablesbar. So wurden beispielsweise Armaturen mit Kreuzgriffen von Dornbracht verwendet. Die Badobjekte sind von namhaften Herstellern wie Keramag und Duravit. Deckenstrahler in Bad und Flur tauchen die Räumlichkeiten in ein warmes Licht. Ein Spiegelschrank bietet Platz für ein großes Arsenal an Pflegeprodukten. Dank eines Gäste-WCs mit Absenkautomatik und Urinal bleibt das Bad das private Refugium der Bewohner.

Um zu jeder Tages- und Nachtzeit ein Wohlfühlklima zu schaffen, verfügt die gesamte Wohnung über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Da das gesamte Gebäude dank seiner hochwertigen Dämmung, 3-fach-Isolierverglasungen und einer energetisch optimierten Architektur dem KfW-70-Standard entspricht, sind eine geringer Energieverbrauch und CO2-Ausstoß zu erwarten.

Die Beleuchtung kann durch seine Dimmfunktion an Uhr- und Jahreszeit angepasst werden. Alle Räume sind mit EDV-Netzwerkdosen und TV-Anschluss ausgestattet, sodass in der gesamten Wohnung die unabhängige Nutzung vielfältiger Medien möglich ist. Der glatte Bodenbelag, die Großzügigkeit des Grundrisses, Aufzug und Türbreiten gewährleisten Barrierefreiheit, was besonders im Alter eine große Erleichterung sein kann.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist selbstverständlich über einen Aufzug erreichbar. Einbruchsichere Wohnungstüren geben die nötige Sicherheit, Bewegungsmelder an den Hauseingängen, im Treppenhaus und in der Tiefgarage sorgen zusätzlich für eine gutes Gefühl beim Nachhausekommen oder Verlassen der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum von 16,5 m2 und ein Tiefgaragenstellplatz. Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplätze angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude:
- Massivbau mit Klinkerfassade
- Deckenhöhen von bis zu 3 m
- Fenster mit Dreifachverglasung
- großer Kellerraum (16,5 m²)
- Tiefgaragenstellplatz, ggf. weiterer möglich
- barrierearme Bauweise

Innenausstattung:
- 1 Vollbad mit separater Dusche
- 1 Duschbad
- 1 Gäste-WC mit Urinal
- Holzdielen, Eiche hell, bebürstet in unterschiedlichen Breiten
- Zimmertüren mit 220cm Durchgangshöhen u. extragroße Breiten
- hochwertiges Bulthaup b3 Kochparadies (Farbe Kiesel) mit
Miele Elektrogeräten im Gesamtwert von ca. € 40.000,00
- Hauswirtschaftsraum

Haustechnik:
- Halogenspots im Flurbereich und in den Bädern
- Beleuchtung dimmbar
- Netzwerkverkabelung und Antennendosen in allen Wohnräumen
- Multimedia-Wandanschluss im Wohnzimmer
- Bodentanks für die Einrichtung eines Arbeitszimmers
- elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung

Kaution: 3 Netto-Kaltmieten, Mietbeginn: 01.01.2017, ggf. früher,
Nebenkosten: € 375,00.

Mietvertrag: unbefristet, Hamburger Mietvertrag
Mindestmietzeit 2 Jahre fest, anschließend 3 Monate Kündigungsfrist

Energieausweis: Nicht erforderlich, da Neubau.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Hamburger Stadtteil "Barmbek" (in direkter Randlage des Winterhuder Stadtparks), der mehr und mehr zum Trendviertel avanciert. Zahlreiche Neubauprojekte haben in den letzten Jahren aus dem ehemaligen Arbeiterviertel und lebendiges Wohnumfeld für eine anspruchsvolle Klientel entstehen lassen. So lockt beispielsweise das parkartige Quartier21 mit seiner Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Zum Einkaufsbummel lädt die Fuhlsbüttler Straße ein, die mit einer zunehmenden Zahl von Straßencafés und liebevoll gestalteten Läden einen Anziehungspunkt für den gesamten Stadtteil bildet. Die Wohnung liegt in einer neu angelegten Straße. Die direkte Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Neubauten. Zum Stadtpark mit seinen zahlreichen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind es nur wenige Schritte, ebenso zum Super- und Drogeriemarkt, wo alles für den täglichen Bedarf erworben werden kann.

Sonstige Angaben

WOHNUNGSSUCHE LEICHT GEMACHT!

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Unter www.haferkamp-suchauftrag.de können Sie uns schnell und unkompliziert Ihr Suchprofil aufgeben. Durch den Suchauftrag erhalten Sie Zugriff auf eine große Auswahl von neuen Mietangeboten, die zudem überwiegend nicht öffentlich beworben werden. Weitere Informationen zu diesem besonderen Mieterservice finden Sie unter: www.haferkamp-miete.de/suche.htm

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Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723.

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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen