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... weil es Zuhause am schönsten ist! Einfamilienhaus mit großem Garten 1
Kaufpreis: € 519.700,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 512 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 519.700,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWST- nur auf das Grundstück !3,57% inkl. 19% MWST- nur auf das Grundstück .
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 512 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In Rösrath wo sich das Grundstück Ihres neuen Hauses befindet, sind die Freunde willkommen.
Sie betreten das Haus durch den großen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich das Gaste- WC, wo alle Besucher sich die Hände waschen können. Gleich daneben ist eine kleine Nische für Ihre Garderobe vorgesehen. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, wo im offenen Essbereich sich Ihre Freunde zum Essen treffen. Beim Kochen können Sie sich mit Ihren Freunden weiterhin unterhalten, während Sie mit anderen gemeinsam kochen.
Direkt gegenüber finden Sie das Herzstück des Hauses - das riesige Wohnzimmer.
Hier haben Sie Platz für Ihre gemütliche Sofaecke. Durch die bodentiefen Terrassenfenster können Sie in den sonnigen Monaten Ihren schönen Garten sehen.
Im Hauswirtschaftraum oder im optionalen Keller ist genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Gleichzeitig kann hier alles untergebracht werden, was Sie für Ihr Kochvergnügen an Lebensmitteln vorrätig haben wollen. Über die trittleise Massivtreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit dem Balkon, wo Sie sich zu zweit ausruhen können, wenn Ihre Gäste schon schlafen. Das Gästezimmer liegt an anderen Ende des Flures.
Nach dem Aufstehen hat jeder seinen Platz im Bad: der eine putzt sich am Waschbecken die Zähne, der andere springt unter die Dusche und der Dritte benutzt die Badewanne.
In den Sommermonaten lädt Sie der Garten zum Verweilen ein, ob nun zum ausspannen oder beim gemütlichen Grillen mit Freunden.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
- Gäste- WC mit Fliesen und Fenster
- Küche mit Fenster, Wasser -, Gas- und Elektroanschlüsse
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschm.-/Trockneranschluss,
Elektroanschlüssen und Heizungsanlage
- malern und tapezieren selbstständig nach Ihren Wünschen
- Gas-Brennwerttherme m. Solarunterstützung f. Warmwasser
- Rollläden an allen 3- fachverglasten Fenstern
- Fußbodenheizung
- Rauchmelder
- KfW- Bank Förderung möglich
- eine Garage aus Bestand ist im Preis enthalten
- Ein großes Gartenhaus ist bereits im Preis enthalten
Ihre Wünsche, die wir noch nicht kalkulatorisch geplant haben, können wir Ihnen auch erfüllen:
- Keller (auch mit Ausbau als Wohnraum z.B. Gästezimmer)
- Garage ( gemauert. mit Putz wie Fassade, versch. Maße)
- Balkone
- Fußbodenbeläge z.B. Laminat in Holzoptik
- Terrasse und Zuwegungen zum Haus mit Plattenbelag
- Kaminabzug mit Kamin
- Innendekoration und Inneneinrichtung
- Gartengestaltung
- Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten
- Lichtkonzept
- Service durch Raumausstatter
- Umzugsservice
Lage
Der Stadtteil Kleineichen ist eine Waldsiedlung, die erst in den 1930er Jahren entstanden ist. Der Stadtteil liegt in den Königsforst eingebettet und zählt mit seiner alten Villen-bebauung und den großzügigen Grundstücken zu den besonders gefragten Stadtteilen. Einkaufsmöglichleiten gibt es in Rösrath sowie im nahe gelegenen Köln-Rath.
Kindertagesstätte ist fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet Anschluss:
In nur 15-20 Minuten können Sie mit dem Auto oder der Regionalbahn die Kölner Messe oder den Dom erreichen, Kultur von Weltrang genießen und Großstadtluft schnuppern. Nahe gelegene Autobahnen (A3/A4) verbinden Rösrath direkt mit Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Aachen/Benelux.
Der 15 Autominuten entfernt liegende Köln-Bonner-Flughafen bietet direkte Verbindung zwischen unserer Stadt im Grünen und der ganzen Welt.
Zugleich gilt Rösrath als das "Tor zum Bergischen Land".
KVB-Anschluß: Ca. 7 Autominuten zur Endhaltestelle der KVB-Linie 9 in Köln-Rath.
Das große Waldgebiet Königsforst und die Wahner Heide als Naturschutzgebiet bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Sport in einer attraktiven Landschaft. 130 km Wanderwege laden alleine hier zum Erholen ein. In Rösrath streifen Sie - egal ob mit Jogging- oder Wanderschuhen, zu Pferd oder auf dem Fahrrad durch eine kleinstädtisch geprägte Landschaft mit viel Wald, Wiesen, Bächen und frischer Luft.
Sonstige Angaben
Unsere Massivhaus Preise können sich sehen lassen!
Wir kalkulieren jedes Haus individuell nach Ihren Ausstattungswünschen.
Bei uns gibt es kein "Haus von der Stange". Ihre Wünsche können Sie vollständig in Ihre individuelle Architektenplanung einbringen. Die individuelle Architektenplanung ist im Festpreis bereits enthalten.
Gern begleiten wir Sie professionell von Hauswunsch, über die Planung, bei der Bauphase, Innendekoration bis hin zum Einzug.
Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?- Rufen Sie mich an. Mein Name ist Thomas Niesert mit der Telefonnummer 02204 - 810 748 oder Mobil 0172 - 53 30 450.
*Bilder enthalten teilweise Sonderwünsche
*EnEV 2014 - Ernergieausweis (Bedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis) wird bei Besichtigung vorlegt.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen