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Weinheim - Interessante Kapitalanlage (gr. 5% mögl.) - direkt am Marktplatz - zu verkaufen

Preis: 1.320.000,00
Region: Weinheim, Bergstr, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 18 September, 12:49
Aufrufe: 0
ID: 2y7XeBd4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.320.000,00

Wohnfläche: ca. 581 m²

Grundstück: ca. 182 m²

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.320.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 581 m²

Grundstück: ca. 182 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1535

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Seltenes, historisches Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz von Weinheim

- Wohn-und Gewerbefläche ca. 581 m²
- Nutzfläche Keller ca. 65 m²
- Nutzflache Dachboden ca. 63 m²
- Grundstücksgröße ca. 182 m²
- Baujahr um 1535 (1325)
- komplette Sanierung von 2000 bis 2005
- denkmalgeschütztes Gebäude

Besonderheit:
Für Kapitalanleger sind attraktive Abschreibungsmöglichkeiten/Steuervorteile (für den Denkmalschutz auf gewünschte Investitionskosten) möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- Keller ca. 65 m²

- EG Gewerbe ca. 121 m² (vermietet) Nettomieteinnahmen p.a. 16.200,00 €
(kann in ein anderes Gewerbe z.B. Gastronomie umgewandelt werden)

- 1.OG Gewerbe - Bürofläche Gesamt ca. 145 m² (frei)
leicht teilbar in 2 getrennte Büros oder Wohnungen mit 87m² und 58m²

- 2.OG links 3 ZKB Wohnung mit ca. 74m² (frei)

- 2.OG rechte ca. 74 m² (frei)

- 3.OG links 2 ZKB Maisonette Wohnung mit ca. 90 m² (frei)

- 3.OG rechts 3 ZKBB mit ca. 79 m² (vermietet)
Nettomieteinnahmen p.a. 12.600,00 €

- DG Speicher aufgeteilt in Abstellmöglichkeiten für Mieter.

Das ganze Gebäude wurde in den Jahren 2000 bis 2005 aufwendig unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes renoviert und saniert. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau!

- EG, 1.OG und 2.OG stehen unter Denkmalschutz
- 3.OG und DG kein Denkmalschutz

Renditemöglichkeit größer 5%.
Gerne beraten wir Sie.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden von uns nach besten Wissen und Gewissen recherchiert, beruhen aber teilweise auf Auskünften des Eigentümers.
Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere nicht für Flächenangaben, Grundrisse und/oder Lagenskizzen.
Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Kontakt:
Lassen Sie uns Ihre Kontaktdaten zukommen.
Gerne rufen wir Sie zurück und klären mit Ihnen noch offene Fragen oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.
Diese besondere Immobilie wird persönlich von unserer Frau Black betreut.

Wir freuen uns auf Sie!

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