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Wellen - nahe Trier + Luxemburg - Neuwertige, schöne Immobilie mit Terrasse und Panoramablick

Preis: 475.000,00

Region: Wellen, Rheinland-Pfalz

Anzeige vom: 5 September, 11:52

ID: 01qkMW4R

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 145.4 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 721 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145.4 m²

Grundstück: ca. 721 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-56125460
www.engel-immobilien-trier.de

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges!

Dieses im Jahre 2005 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht, durch seinen persönlichen Charme.

Im Eingangsbereich gelangt man durch eine großzügige Diele, zum Wohn- und Esszimmer mit Durchgang in die geschmackvoll eingerichtete Küche. Vom Wohnzimmer aus, erreicht man den Balkon mit Panoramaaussicht zum gegenüber liegenden Luxemburg und der Ortschaft Gevenmacher.

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sontiges!

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste WC.
Über die massive Steintreppe kommt man ins Obergeschoss, wo sich ein stilvolles Bad und drei Schlafzimmer befinden.

Im Kellergeschoss haben wir einen Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum mit Zugang zur Terrasse und den Heiz Raum mit Lagerung des Brennstoffes.

Im Außenbereich finden wir ein sehr schön angelegtes Grundstück mit 721 m² - Balkon, Terrasse - Ausrichtung: Süd/Südwest mit Panoramablick und Garage.

Die genaue Raumaufteilung können Sie im PDF Anhang einsehen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattungsbeschreibung

KG: Hauswirtschaftsraum / Lagerraum mit Zugang zur Terrasse / Heizungsraum mit Lagerung des Brennstoffes

EG: Eingang - Flur - großzügige Diele / Wohn.- Esszimmer mit Durchgang zur Küche + Zugang zum Balkon / Gäste-WC / Arbeitszimmer / Treppe zum OG

OG: 3 Schlafzimmer / Badezimmer

Außenbereich: Grundstück - Balkon - Terrasse - Garage

Lage

Ideale Lage für Grenzgänger

Wellen= Tor nach Luxemburg und Trier / Lebensqualität, Offenheit und Tradition zwischen Weinbergen

Die unmittelbare Nähe Wellens zum vis a vis liegenden Luxemburg, bietet nicht nur einen wunderschönen, landschaftlichen Ausblick, sondern gewinnt vor allem durch die neue, architektonisch einmalige Moselbrücke, welche Wellen mit dem luxemburgischen Grevenmacher verbindet, besonders an wirtschaftlicher Attraktivität. Wellen liegt im Westen der Verbandsgemeinde Konz. Freizeitangebote wie Radfahren und Wandern laden viele Touristen zum kurzweiligen Verbleib in die Obermosel-Gemeinde ein. Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz lädt zu schönen, kurzen und langen Wanderungen durch unberührte Natur und Weinberge ein. Der Moselradweg führt Radler moselaufwärts bis hin nach Frankreich oder moselabwärts über Trier bis weithin nach Koblenz.

Infrastruktur: Der Ort wird berührt durch die B 419 und ist Haltepunkt der Bahnstrecke. Vor Ort finden Sie: Kita, Grundschule, Mediziner, Zahnarzt, Bäckerei, viele Freizeit- und Sportvereine / möglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten - Norma und Dietz in Temmels 2,5 km , Kosmetikstudio und Friseur in Nittel 3 km

Entfernungen: Grevenmacher 1 km, Temmels 2,5 km, Nittel 3 km, Wasserbillig-Mertert 7 km, Konz 12 km, Saarburg 17 km, Trier 20 km, Luxemburg Stadt 29 km

Sonstige Angaben

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Gebäudeart : Wohnimmobilie
- Energiepass Art: Verbrauch
- Ausgestellt: ab dem 01.05.2014
- Ausstelldatum: 02.01.2015
- Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- gehobene Ausstattung
- Balkon + Terrasse
- Panoramaaussicht -
- sehr schön angelegter Garten -
- Alarmanlage -

Stichworte:
Nutzfläche: 76,10 m², Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland Pfalz

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