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Wentorf: Villenlage
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 918 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 918 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 139.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Inmitten einer traditionellen, idyllisch grünen und begehrten Adresslage befindet sich diese Immobilie. Das 1959 entstandene Familienhaus bekam 1974 einen großzügigen Anbau und 2003 eine zusätzliche Erweiterung in Form einer Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung wurde immer wieder den jeweiligen Ansprüchen angepasst und optimiert. Seit 2012 ist eine neue Ölheizung in Betrieb und die Warmwassererwärmung wird solarunterstützt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Essbereiche, ein stilvoll gemütliches Kaminzimmer sowie Küche und zwei Bäder. Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Bad.
Die Einliegerwohnung bietet einen Wohnbereich mit Galerie und offener Küche sowie ein Vollbad. Das Haus verfügt über einen Teilkeller und einen Garagenstellplatz. Außerdem gibt es ein separates Garagenhaus sowie ein Carport.
Der aktuelle Zustand entspricht nicht heutigem Standard, so daß eine umfangreiche Modernisierung ansteht. Angesichts der sehr guten Lage, wäre auch ein Neubau eine denkbare und lohnende Option. Entsprechend der Nachbarschaftsbebauung könnte ein repräsentatives Domizil realisiert werden.
Lage
Wentorf zählt zu einer der besten und beliebtesten Wohngegenden im Osten Hamburgs. Unmittelbar am Stadtrand von Hamburg gelegen erfreut sich die Gemeinde an einer besonders attraktiven, infrastrukturellen Verkehrsanbindung zur S-Bahn in Reinbek oder Bergedorf als aber auch zu den Autobahnen A1 (Lübeck-Bremen) und A24 (Hamburg-Berlin). Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in angenehmer Nähe zu den Ortskernen Wentorf und Reinbek mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Gymnasium Wentorf als auch Grundschulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls ortsansässig. Wentorf bietet zudem zahlreiche Ausflugs-und Freizeitmöglichkeiten wie Reit-, Tennis-, Hockey- und Golfclubs. Direkt vor Ihrer Tür befindet sich das wunderschöne Billetal und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Lage des Hauses verbindet zentrales Wohnen mit Naturnähe und Ruhe.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 139,70, Ölheizung, Baujahr: 1959, Energieklasse: E
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein