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Wer den Harz liebt, wird mich lieben! - Wohnen im Tal der Warmen Bode !
Kaufpreis: € 49.000,00
Wohnfläche: ca. 379 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 812 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Käuferprovision: 4000,-€ incl.MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 379 m²
Grundstück: ca. 812 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das ehemalige Wohnhaus mit integrierter Ladenfläche wurde in typischer Harzer Fachwerkbauweise errichtet . Es befindet sich auf einem 812m² großem Grundstück in der Ortsmitte von Tanne am Kurpark. Zur diesem ehemaligen Landhaus gehören des weiteren ca. 5459m² Grünland ,welches außerhalb des Ortes gelegen ist.
Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca.379m² .
Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladengeschäft mit Büro- und Lagerräumen , der Heizungsraum , der Tanklagerraum und Flure (Nutzfläche ca. 141m²).
Im darüber befindlichen Geschoss mit einer Nutzfläche von ca. 126m² befinden sich derzeit zwei Wohnungen. Auch im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 112m² befinden sich zwei Ferienwohnungen . Die im Haus befindlichen Wohnungen könne durch den neuen Eigentümer ohne großen Aufwand zu einer großen hellen Wohneinheit zusammengefasst werden . Ebenso kann der ehemalige Laden einfach zu Wohnraum umgestaltet werden .
Im Jahr 1994 wurde eine Zentralheizung auf Ölbasis eingebaut. Zum selbigen Zeitpunkt erfolgte der Einbau der Ferienwohnungen im Dachgeschoss. Der Anstrich des Hauses wurde 1998/99 erneuert. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand.Der Dachboden ist isoliert . Im Dachgeschoss wurde 1994 neue VELUX Fenster mit Isolierverglasung und Dreh -Kipp-Vorrichtungen installiert. Diese wurden auch im Obergeschoss Hof seitig neu eingebaut . Die Doppelfenster der Vorderfront stammen aus dem Jahr 1985 und früher.
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein zweigeschossiges , ehemaliges Stall-und Lagergebäude . In diesem befindet sich jetzt eine Garage und ehemalige Stallungen.
Um 1930 befand sich straßenseitig vor dem Objekt eine Tankstelle . Auch bei den in jüngster Zeit direkt vor dem Haus durchgeführten Gründungsarbeiten zur Straßen- und Fußgängerwegsanierung fanden sich keinerlei Hinweise auf Altlasten .
Freitext-Preis: VHB
Ausstattungsbeschreibung
- 4 Wohnungen (3 Ferienwohnungen/1Eigentmerwohnung)
- ehemaliges Ladengeschäft im EG (Umbaubar zu 1 WE)
- Nebengebäude / Stallungen / Garage
- ca. 5495m² Grünland außerhalb des Ortes
- Öl Heizung
Lage
Der Erholungsort Tanne liegt, umgeben von ausgedehnten Wäldern und Wiesenflächen im Tal der Warmen Bode im Hochharz. Tanne ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken im Landkreis Harz.
Tanne zählt 700 Einwohner und liegt mit seinen etwa 500m über dem Meeresspiegel eingebettet zwischen romantischen Nadelwäldern im Tal der Warmen Bode.
Die Idylle bietet für Erholungs- und Kurgäste, Sportler, Familien, Naturfreunde und Wanderer, sowie Interessierte der Geschichte und Kultur - einfach für Jeden - je nach Belieben, Spaß, Erholung oder Action.Durch den Ort führt die Bundesstraße 242, von der hier die Landstraßen nach Benneckenstein in südliche Richtung, sowie nach Königshütte in östliche Richtung abzweigen. Nur etwa 5 km entfernt liegt bei Trautenstein das Vorbecken der Rappbodetalsperre, die Rappbodevorsperre. Südlich des Ortes erstreckt sich die Lange.
Die Verkehrsanbindung von Tanne ist sehr gut . In wenigen Kilometern erreichen Sie die Zentralen Orte des Harzes wie Wernigerode , Bad Lauterberg , Braunlage , Elbingerode , Benneckenstein oder Hasselfelde .
Sonstige Angaben
Das Objekt eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder zur Vermietung der Ferienwohnungen .Durch die Vermietung der Ferienwohnungen wurden p.a./netto ca. 9120€ eingenommen.
Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der
AXA Bank AG , BHW Bank AG und DSL Bank AG , bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen