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"Wer einen Garten hat, lebt schon im Paradies" 1
Kaufpreis: € 328.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 465 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 328.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 465 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Liebe zur Natur und zum Garten ist bei diesem zum Verkauf kommenden freistehenden Einfamilienhaus in bester Baerler Lage Kaufvoraussetzung, allerdings auch eine Bedingung, die man, wenn man auf der Terrasse sitzt und über den Garten mit Teichlandschaft blickt, gerne erfüllt.
Bauweise:
Freistehendes, nicht unterkellertes Fertighaus aus dem Jahr 2000, zwei Garagen, eine Fertiggarage und eine Garage in Stein auf Stein Bauweise (8,65 Meter Innenmaß) sowie links und rechts vom Haus zwei gepflasterte Stellplätze.
Das Einfamilienhaus wurde 2000 mit einer KfW als Niedrigenergiehaus erstellt. Die Beheizung der Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) und die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasbrennwerttherme. Im Wohnraum ist darüber hinaus ein Kaminofen, gerade in der Übergangszeit praktisch, um das Haus schnell auf Temperatur zu bringen.
Grundstück:
Die Außenanlagen des Hauses sind sehr aufwendig. Neben dem Haus stehen auf dem Grundstück zwei Garagen, eine davon mit Überlänge und zwei Carports. Das Regenwasser des Hauses mit Garage wird aufgefangen in zwei oberirdische Regentonnen, die einen Überlauf in drei in Serie unterirdisch angelegte Erdtanks haben. Das Regenwasser kann somit für die Gartenbewässerung eingesetzt werden. Der Garten ist mit einer Teichlandschaft, Holzsteegen, umlaufenden Wegen und aufwendigem Bewuchs sowie Terrassen angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- Sprossenfenster
- naturbelassene Holztreppe als Treppenaufgang
- hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschossbereich
- Textilböden in den Schlafzimmern
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Bad mit Bidet, Wanne und Dusche
Lage
Duisburg-Baerl ist ein westrheinischer Stadtteil von Duisburg, eine beliebte Einfamilienhaus- und Villenlage nahe an den Rheinauen, dem Baerler Busch und dem Lohheider See. Das ursprüngliche, dörfliche Baerl ist in den 60er und 70er Jahren rasch gewachsen und glänzt vor allen Dingen durch seine ausgesprochenen Freizeit- und Naherholungswerte. Über die A 42 sind es in die Duisburger Innenstadt oder nach Moers jeweils nur rund 20 Minuten.
Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit reiner Einfamilienhausbebauung.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2000
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen