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Werkhalle mit Büros und 3 Garagen
Preis: € 285.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 208 m²
EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 285.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 600 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 53.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 53.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses zweigeschossige Gebäude wurde im Jahre 2000 erbaut und ist nicht unterkellert. Derzeit von einem Unternehmen genutzt, lässt sich das Gebäude problemlos vertikal trennen in zwei separate Gewerbeeinheiten (jeweils unten Werkstatt, oben Büros).
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Werkstattbereiche mit ca. 88m² bzw. 120m² Nutzfläche.
Im Obergeschoss verteilen sich ca. 194m² Nutzfläche auf bis zu 7 Büros, Damen/Herren-WCs, Teeküche, Empfang sowie einen Sozialraum.
Die Räume sind hell und gut nutzbar (keine Dachschrägen).
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise und Ausstattung:
massive Außenwände aus Porenbetonwandelemente mit Wärmedämm-Verbundsystem; giebelseitig jeweils ein Sektionaltor;
Erdgeschoss mit Betonsohle (+ Estrich und Kunstharzbeschichtung, Druckfest bis min. 1 t/m² - eine höhere Belastung wird auf Wunsch gerne statisch geprüft) und Stahlbetondecke; flachgeneigtes Satteldach mit Pfanneneindeckung; Innenwände KS bzw. Trockenbauwände;
Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Vaillant) mit Flächenheizkörper, elektrische Warmwasser-Aufbereitung; Kunststofffenster mit Isoglas; Holztüren im Bürobereich, Stahl-Mehrzwecktüren im Hallenbereich.
Die 3fach-Garage verfügt ebenfalls über Sektionaltore und Stromanschluss. Daneben befinden sich Platz für 3 PKWs.
Die Freifläche ist gepflastert, die Grundstückseinfriedung ist durch Stahlmattenzäune gegeben.
Lage
Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Groß-Erkenschwick, in einem Gewerbegebiet südöstlich des Stadtgebietes.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300m entfernt.
Die Postanschrift lautet: Westfalenring 6a in 45739 Oer-Erkenschwick
Sonstige Angaben
Das Gebäude befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Es ist derzeit vermietet. Bei angestrebter Eigennutzung klärt der Verkäufer mit dem Mieter die Freistellung.
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks, Büro: 02366- 500 9 500.
Angaben gem. EnEV2014: Verbrauchsausweis, Bj. 2000, Gas, Endenergieverbrauch 53,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B