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Wertbeständiges 3-Familienhaus in guter Lage von Braubach- Nord
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 574 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 574 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wertbeständiges 3-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten und verschiedenen Nutzungsvarianten, ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem grundsoliden Zustand und steht auf einem ca. 574 m² großen Areal in verkehrsgünstiger Lage von Braubach-Nord.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich über 3 Etagen mit 3 separaten Wohneinheiten. Alle Wohnungen überzeugen durch einen großzügigen Zuschnitt.
Das gesamte Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert und wird mit einer zeitgemäßen Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Tageslichtbadezimmer sind teilweise mit Dusche, teils mit Badewanne und separatem WC ausgestattet.
Im Erd- und im Obergeschoss befinden sich jeweils identische 3 ZKB-Wohnungen mit Terrasse und überdachtem Balkon. Die Wohnungen sind ca. 115m² groß. Die Erdgeschosswohnung ist langjährig solvent vermietet mit großem Interesse an Weiterbestehen des Mietverhältnisses.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind nach Vereinbarung bezugsfrei.
Somit bietet das Haus in seiner Aufteilung reichlich Spielraum und Variationsmöglichkeiten!
Der sonnige Garten, die großzügigen Balkone und Terrasse bietet allen Bewohnern des Hauses ausreichend Platz zum Verweilen
Die mögliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt € 19.800,00 p.a., bei €5,50 pro m².
Ausstattungsbeschreibung
- 3 Wohneinheiten mit Balkon/ Terrasse
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Areal ca. 574 m²
- 3 Garagen
- voll unterkellert
- Garten
- Laminat und Fliesen
- Gaszentralheizung
Lage
Das freistehende ansprechende Dreifamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage von Braubach-Nord. Angenehmes Wohnen durch ein sehr gutes soziales Wohnumfeld ist gegeben. Zur Altstadt nach Braubach und der gewachsenen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Geschäften und Bahnhof sind es mit dem Auto ca. 2 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende und schnelle Verkehrsanbindung an die B42/B260 und den Zubringern zur BAB ist in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1959
Energiekennwert: 170,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3