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Wertvolle Kapitalanlage - 3½-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 92.5 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 167,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92.5 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern. Von den Balkonen eröffnet sich ein einzigartiger, freier Ausblick auf die Sonnenköpfe und die Ostrachtaler Berge. Die gut vermietete Wohnung ist anspruchsvoll und hochwertig ausgestattet. Besonders die pflegelechten Parkettbodenbeläge und der sichtbare Dachstuhl sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Das Bad verfügt über eine Whirlpoolwanne und eine großzügige Dampfduschkabine, wie kann der Tag schöner beginnen? Die jährliche Mieteinnahme beträgt 6.048 € und ergibt eine Mietrendite in Höhe von 2,24 % bezogen auf den Kaufpreis. Im Preis enthalten ist ein Schwedenofen im Wohnzimmer, die Einbauküche, ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Scheinbare Gegensätze werden in Blaichach und im Gunzesrieder Tal verbindend gelebt: Unten im geschäftigen Illertal bietet der gut sortierte Einzelhandel des Hauptortes Blaichach all das, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigt. Eine Etage höher grüßt die unberührte Natur im Gunzesrieder Hochtal. Schützend umgeben von der Nagelfluhkette im Norden und der Hörnergruppe im Süden, hat es sich seine Ursprünglichkeit über die Jahrhunderte hinweg bewahrt. Das Hochtal ist Sommer wie Winter ein herausragendes Wanderparadies. Das beschilderte Wanderwegenetz reicht von gemütlichen 700 Höhenmetern bis auf den 1.746 Meter hohen Siplingerkopf mit seiner eindrucksvollen Siplinger Nadel. Ausgeschilderte Nordic-Walking-Routen sowie Mountainbiketouren runden das Sommerangebot ab.
Das Skigebiet Gunzesried-Ofterschwang und schneesichere Loipen sorgen für ausgelassenes Wintervergnügen. Hier wird Kuhmilch in der Sennerei Gunzesried und auf zahlreichen Sennalpen täglich zu Allgäuer Käsespezialitäten verarbeitet. Das Hochtal ist von Natur, Brauchtum und Tradition geprägt, die sich wie ein roter Faden durch alle Jahreszeiten ziehen: vom original Hornerschlittenrennen über den vielschichtigen Käse-Kräuter-Veranstaltungssommer bis zum größten Viehscheid der Region. Seit Mai 2008 ist Blaichach Teil des grenzüberschreitenden Naturparks Nagelfluhkette. Eine bessere Auszeichnung für die Schönheit und Einzigartigkeit dieser Natur und Landschaft gibt es wohl nicht!
Blaichach besteht aus einem Hauptort und seinen 12 Ortsteilen: Altmummen, Bihlerdorf, Ettensberg, Gunzesried, Gunzesried-Säge, Halden, Hofen, Kühberg, Reute, Schwanden, Seifriedsberg und Tanne. Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charme und Charakter.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bihlerdorf, nur wenige Autominuten von der Kreisstadt Sonthofen entfernt. Beste Erholung findet man hier durch die angenehme ruhige und sonnige Lage am Dorfrand.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen