Westend OF - 2015 sanierte 4-Zi-ETW mit Loggia -Traumblick idyllischer Garten 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 132.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wundervolle Dachgeschosswohnung ohne Schrägen mit Traumblick - 3 Etage mit Loggia und Blick auf idyllische Gemeinschaftsgrünfläche - ruhige Zweitreihenbebauung

Stilvoll präsentiert sich die 4 Zimmerwohnung in solider WEG-Gemeinschaft in 3 geschossiger Wohnanlage und viel Raum für gemütliches Beisammensein.

Die Immobilie selbst wurde 2015 fachmännisch renoviert und mit einer neuen Elektroverkabelung und Badezimmer saniert.

Die Küche wurde so umgebaut, dass aus der ursprünglichen Wohnung nun Raum für eine Familie mit 2 Kindern oder das Paar mit Raum für Home-office und Ankleide eine sehr gute Schnittlösung gefunden wurde.

Die Wohn -und Schlafräume sind mit Kirschholz- und Eichenparkett ausgestattet.

Das in 2015 sanierte Tageslicht- Badezimmer verfügt über Nussbaumoptik, Handtuchhalter und Regendusche.

Die Küche konnte durch das Rundbogenfenster ihren ursprünglichen Charme erhalten und ist bereits mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Der gemütliche Wohn-und Essbereich mit großer Fensterfront dient als Kommunikationsraum und führt direkt zur Loggia (Balkon von ca. 8m²) mit einem wundervollen Ausblick zu jeder Jahreszeit.

Selbstverständlich stehen im Untergeschoss eine private Nutzfläche und eine Fahrradkeller zur Verfügung. Main, Hafen, City in Offenbach und Mainmetropole FFM sind leicht entlang des Mains mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier stehen auch zahlreiche Restaurationen alteingesessener und internationaler Küche zur Verfügung.

Die Immobilie wird von einer soliden Hausverwaltung mit Hausmeister betreut, anstehende Modernisierungsmaßnahmen sowie die allgemeine Pflege der Liegenschaft ist allzeit gewährleistet.

Das Angebot ist besonders attraktiv für die kleine Familie oder das jung gebliebene Paar, welches die Vorzüge der idealen Verkehrsanbindung, die Nähe zum Main und seinen vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das pulsierende Leben in Offenbach vor den Toren der Rhein-Main-Metropole schätzen.

Ausstattungsbeschreibung

- Solide Nachbarschaft in gepflegter Nachbarschaftsbebauung - schöne Außenanlage eingewachsener Garten mit altem Baumbestand

- Ruhige Lage durch Zeitreihenbebauung

- Direkte Nähe zur Mainmole, Hafen, Main, City Offenbach und FFM ideale Verkehrsanbindung an Kaiserlei

- Loggia/ Balkon mit Blick auf altem Baumbestand - Gemeinschaftsgarten - Markise - elektrisch

- Tageslicht Duschbad mit WC - Durchlauferhitzer - Bad neu in 2015 mit Regendusche - Handtuchhalter

- Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss auf der Etage mit - Rundbogenfenster

- Panoramafenster Holz

- Lichteinfall von 3 Seiten

- Autostellplatz - anmietbar

- Zentrale Satellitenanlage neu in 2014

- Sprechanlage

- Hausmeister und Hausverwaltung vor Ort

- Elektrik neu

-- Bodenbelag neu 2013 -2015: Kirschholzparkett und Eiche

Geplante Sanierung für Dach und Fassade sind bereits angespart durch Sonderrücklage

Lage

Offenbach am Main die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.120.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.

Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die B3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene B661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Ledermuseum Offenbach - FFM City ca.12 min - HBH ca.18 bis Flughafen 25 min.

Typisch ist das Stadtbild mit Gründerzeithäusern, die vor der Zerstörung im 2. Weltkrieg verschont blieben, sowie die wundervolle Parkanlage vor Ort.

Die direkte Verkehrsanbindung an die A661, die Nähe zum Hafenviertel und zum Westend sowie zur City mit Wochenmarkt (Wilhelmsplatz), machen das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die zentral in Offenbach leben möchten, und die Nähe zum Main, sowie die sehr gute Verkehrsanbindung an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt und Flughafen FFM schätzen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2018.
Endenergiebedarf beträgt 132.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

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Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 2979,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen