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Wir haben Ihr Traumhaus mit eigener Wellnessoase!
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 924 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 924 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.25 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 1961 erbaute, im Jahr 1991 und zuletzt 2013 umfassend sanierte und modernisierte, freistehende Einfamilienhaus, befindet sich in einer gewachsenen, idyllischen Siedlung in Leipzig Grünau. Ihr neues, unterkellertes Traumhaus verbindet entspannte Atmosphäre mit großzügiger Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 198 m² bietet Ihnen das Haus, verteilt auf zwei Ebenen und 5 Zimmern ausreichend Platz. Das Erdgeschoss ist geprägt durch eine Wohnküche und dem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von diesem gelangen Sie zur nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna, ebenerdiger Dusche, separatem Gäste-WC, und Ruhebereich mit Whirlpoolwanne. Von hier aus gelangen Sie zum großen Außenpool im attraktiv gestalteten Garten.
Die obere Ebene verfügt, neben einem vollwertigen Badezimmer, über drei zusätzliche lichtdurchflutete Wohnräume. Ein weiteres Zimmer hält eine begehbare Ankleide bereit. In den gefliesten Bereichen des Hauses hält die Fußbodenheizung Ihre Füße wohlig warm. Die Laminatfußböden in den oberen Wohnräumen harmonieren hervorragend mit der Galeriebauweise, die den Blick auf die Dachbalken zulässt und ein behagliches Ambiente ausstrahlt. In der massiv gebauten Garage und dem angrenzenden Carport ist genügend Platz für zwei PKW.
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Ausstattungsbeschreibung
Whirlpoolwanne
Lage
Die grüne und erholsame Einfamilienhaussiedlung im abwechslungsreichen Stadtteil Grünau, liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt.
Das nähere Umfeld bietet einen hohen Faktor an Erholung und Freizeit. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise ausgedehnte Radtouren, Windsurfen, Segeln, Wasserski fahren oder auch Tauchen, bieten sich an, da der Kulkwitzer See in wenigen Fahrradminuten erreichbar ist. Shopping oder auch Kinobesuche sind ohne weiteres im Allee-Center, welches im Herzen des Viertels liegt, möglich. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso diverse Straßenbahnlinien oder der Zugang zur S-Bahn. Die gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet ein schnelles Ankommen in der Leipziger City. Ebenfalls erlangen Sie die Autobahn A38 in wenigen Autominuten.
Die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie die ruhige Wohnlage machen die Siedlung in Leipzig-Grünau zu einem ausgezeichneten Ort zum Wohnen und Leben!
Weitere interessante Informationen finden Sie auf den folgenden Internetseiten:
www.allee-center-leipzig.de
www.wasserski-leipzig.de
www.cineplex.de/leipzig
www.l.de/sportbaeder/hallenbaeder/gruenauer-welle
Sonstige Angaben
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen