Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bernkastel-Wittlich (Kreis)
Wittlich-Wengerohr | Wohnhaus | 3 Baugrundstücke | Wirtschaftsgebäude | 1.971 qm |
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1971 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 1971 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 196.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Anwesen an, das Sie so kein 2. Mal finden.
Auf dem ca. 1.971 m² großen Grundstück befinden sich 2 Gebäude und eine ca. 4-fach Garage. Das Anwesen besteht aus 3 Baugrundstücken wovon 2 vollerschlossen und eins teilerschlossen ist. Auf Grund eines abgeschlossenen Baulandumlegungsverfahren ist das genannte Grundstück aufgeteilt, jedoch noch nicht parzelliert wurden.
Das Wohnhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche wurde 1910 errichtet und im Laufe der Zeit renoviert und zuletzt 2012 saniert. Im Zuge der letzten Sanierung wurden die dreifachverglasten Fenster eingebaut und eine Holzpelletheizung installiert. Zudem ist es hervorragend aufgeteilt und bietet ideale Bedingungen für Familien. Sei es das große Grundstück, das Wohnhaus oder das Wirtschaftsgebäude, Platz für Hobby und Beruf finden Sie hier reichlich.
Der Dachstuhl kann als vollwertige Etage ausgebaut werden und bietet somit die Möglichkeit den Wohnraum zu vergrößern und um min. 3 Zimmer zu erweitern.
Das im Hof befindliche Wirtschaftsgebäude wurde im Jahr 1956 erbaut und so aufgeteilt, dass verschieden große Räumlichkeiten dort zu finden sind. Derzeitig wird dieses Gebäude als Werkstatt sowie Lager genutzt und befindet sich einem Top Zustand. Wasser und Strom sowie Kunststofffenster und verschiedene Ebenen bieten Ihnen die Möglichkeit einer vielseitigen Nutzung.
Des Weiteren ist auf dem Anwesen ein Schuppen zu finden der als 3er oder 4er Garage verwendet werden kann.
Ein weiteres Highlight ist der Brunnen mit Grundwasser, der sich am Haus befindet.
Wichtig ist auch, dass nach der Erstellung des Energieausweises die Heizung und Fenster erneuert wurde, sich somit der Wert verbessert hat.
Ausstattungsbeschreibung
Gewölbekeller : teilunterkellert
Erdgeschoß : Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellkammer
1. Obergeschoß : 4 Schlafzimmer, 1 großes Bad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss : ausbaufähig für ca. 40 m² - 50 m² Wohnfläche
Der überwiegende Teil des Hauses ist mit hochwertigem Laminatboden versehen. Des Weiteren wurde das Haus mit einer massiven Holztreppe und dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. 2002 wurde der Großteil der Elektrik erneut zudem ein neuer Sicherungskasten installiert.
Lage
Wengerohr ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Wittlich und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. Unweit des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle aber auch Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch der Bahnhof kann zu Fuß in ca. 5 - 8 min. erreicht werden.
Wittlich ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet von 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern.
Die Stadt liegt in der Südeifel an der Lieser in einem Seitental der Mosel am nördlichen Rand der Wittlicher Senke. Dieser Landschaftsraum wird im Westen durch die Moseleifel und im Osten durch das Moseltal begrenzt.
Wittlich besteht aus der Stadt Wittlich und den 5 Stadtteilen Lüxem, Dorf, Neuerburg, Bombogen und Wengerohr.
Sonstige Angaben
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an [email protected] mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.
Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 70,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 12, Flurstück: 67, Gemarkung: Wengerohr